Perícia evita dor de cabeça na hora de vender imóveis

Ao contrário da avaliação imobiliária tradicional, que consiste numa estimativa com base no tamanho do imóvel e do preço do metro quadrado na região, o perito avaliador segue diretrizes da ABNT

INFORMAÇÕES PESSOAIS:

RECOMENDAR PARA:

- AMIGO + AMIGOS
Preencha todos os campos.
postado em 12/04/2016 10:03 / atualizado em 25/04/2016 16:13 Hellen Leite
	Carlos Vieira/CB/D.A Press


No mercado imobiliário há negócios que, à primeira vista, parecem uma ótima oportunidade, mas com o tempo se revelam um remake do filme "Um Dia a Casa Cai". Para evitar armadilhas assim, é indicada uma avaliação extensa e especializada no imóvel.

Ao contrário da avaliação imobiliária tradicional, que consiste numa estimativa com base no tamanho do imóvel e do preço do metro quadrado na região, o perito avaliador segue diretrizes da ABNT, dispostas na NBR 14.653. "Nos baseamos em dezenas de variáveis para descobrir quanto, realmente, vale o bem em questão", explica Evandro Correia Silva, especializado em perícias de imóveis na Nero Perícias. "Isso inclui, sim, região e tamanho, mas vai além e engloba questões legais, perfil da propriedade em relação à vizinhança, investigação de possíveis depreciações futuras, entre outros", esclarece.

Nesse último caso, ele cita o exemplo de um apartamento em São José do Rio Preto, no interior de São Paulo, que fica na rota de um viaduto a ser construído nos próximos anos. "Hoje vale 250 mil, digamos, mas quando a obra ficar pronta e os carros passarem ao lado da janela do segundo andar, vai cair para 150 mil. É preciso levar isso em conta na hora da compra", afirma o perito, que é também corretor de imóveis.

Leia mais em Últimas

Evandro se especializou em um campo onde a perícia imobiliária é indispensável: litígios judiciais e extrajudiciais e empréstimos bancários. Em qualquer disputa nos tribunais (desapropriação de terrenos e indenizações pelo governo, partilha de herança, execução fiscal, etc.) que envolva imóveis, a justiça determina um perito para avaliar o valor dos ativos. Nestes casos, a empresa, por meio do perito avaliador, atua como um assistente técnico, oferecendo um contraponto à determinação oficial. "O mesmo ocorre em casos onde as partes preferem fazer um acordo fora da corte, quando nos contratam para dar um laudo", conta.

Além disso, quando grandes empresas precisam fazer empréstimos volumosos, é comum oferecerem plantas, indústrias, fazendas e outros imóveis como garantia. "Nessas situações, avaliamos o ativo e garantimos à instituição financeira a liquidez do valor declarado", diz Correia.

Tags: empreendimento edifício caparaó Santo Agostinho St. Thomas Residence

Anúncios do Lugar Certo

Últimas notícias

ver todas
05 de outubro de 2016
26 de setembro de 2016
23 de setembro de 2016