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Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Nações Unidas, Sabará, MG valor de R$ 250.000,00 no Lugar Certo  22

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Nações Unidas, Sabará, MG

Apartamento à Venda no Bairro Nações Unidas Excelente oportunidade para quem busca um imóvel bem localizado, com infraestrutura completa de condomínio e ótimo custo-benefício. O apartamento está localizado no 3º andar, composto por 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e 1 vaga de garagem coberta e demarcada. O condomínio oferece uma estrutura completa para proporcionar mais conforto, segurança e praticidade aos moradores, incluindo: Portaria 24 horas; Mercadinho 24 horas; Geladeira de bebidas 24 horas; Lavanderia OMO; Salão de festas e espaço gourmet; Quadra esportiva; Playground; Ambiente pet friendly. Localização privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços, escolas e transporte público. Entre em contato para mais informações e agende sua visita [TELEFONE REMOVIDO]

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em São Bento, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.300.000,00 no Lugar Certo  9

Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
São Bento, Belo Horizonte, MG

Casa Duplex de aproximadamente 526m² à venda ¿ 4 quartos, sendo 2 suíte e 2 vagas ¿ São Bento. Excelente casa, ideal para quem busca conforto, praticidade e ótima localização em Belo Horizonte. 1º Pavimento: Sala ampla para 3 ambientes com piso em tábua corrida e iluminação personalizada. Lavabo com excelente padrão de acabamento. Cozinha ampla e funcional com armários planejados, triturador na pia, fogão embutido, bancada e piso em granito. Área de serviço independente e DCE. Área externa arborizada com espaço gourmet, churrasqueira, piscina aquecida, ducha, lavabo de apoio, varanda e jardim com árvores frutíferas. 2 vagas de garagem cobertas. 2º Pavimento: 4 quartos confortáveis com armários planejados e piso em tábua corrida, bem iluminados e arejados, sendo 1 master com ar-condicionado, closet e banheira de hidromassagem e 2 semi-suítes. Escritório totalmente planejado. Rouparia no corredor, oferecendo praticidade e apoio funcional à área íntima. Banheiro social com acabamento de alto padrão, espelho, armário e box em blindex. Imóvel com placa solar. Móveis com opção de compra. Área de terreno: 526 m² | Área construída: 402,5 m² Imóvel com habite-se ¿ pronto para financiamento. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite em Coqueiros, Belo Horizonte, MG valor de R$ 700.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 3 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite
Coqueiros, Belo Horizonte, MG

Venha conhecer essa casa no bairro Coqueiros, Belo Horizonte, MG. Com 03 quartos, sendo uma suíte, uma espaçosa copa e uma cozinha planejada, este imóvel é perfeito para a sua família. Além disso, possui um banheiro social, 04 vagas de garagem, varanda e um excelente lote com 372 metros, proporcionando muito espaço e conforto.O quintal é amplo e conta com plantas, criando um ambiente aconchegante e tranquilo. Não perca essa oportunidade de adquirir a casa dos seus sonhos! Agende uma visita hoje mesmo.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 5 Quartos, 6 Vagas, 2 Suites em São Bento, Belo Horizonte, MG valor de R$ 4.990.000,00 no Lugar Certo  22

Casa, 5 Quartos, 6 Vagas, 2 Suites
São Bento, Belo Horizonte, MG

Casa Duplex de aproximadamente 900m² à venda ¿ 5 quartos, sendo 2 suíte e 6 vagas ¿ São Bento. Casa de Alto Padrão, ideal para quem busca conforto, sofisticação e excelente localização em Belo Horizonte. 1º Pavimento: Ampla sala para três ambientes, com lareira, proporcionando aconchego. Sala de jantar integrada à cozinha, que conta com marcenaria nova, planejada sob medida, e piso em porcelanato. Lavabo com acabamento refinado. Varanda com acesso direto à área de lazer, composta por piscina, quadra e espaço gourmet. Área de serviço independente e DCE. 06 vagas de garagem cobertas. 2º Pavimento: 05 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 02 suítes, com destaque para a suíte master, que possui closet com iluminação personalizada e banheira de hidromassagem. Sala de TV com minicopa, trazendo mais comodidade. Banheiro social com excelente acabamento em porcelanato, armário, espelho e box em blindex. 02 rouparias, garantindo mais praticidade. Área Externa: O terreno conta ainda com uma casa adicional, ideal para hóspedes ou apoio. Metragem: Área do terreno: 900m² | Área construída: 758m². Imóvel com habite-se ¿ pronto para financiamento. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Andar para alugar em Eldorado, Contagem, MG valor de R$ 11.000,00 no Lugar Certo  11

Andar
Eldorado, Contagem, MG

Loja c/ Galpão no Bairro Eldorado em Contagem/MG - R$ 11.000,00 Detalhes do Imóvel: Área Útil de 100m² na Loja: Ideal para diferentes ramos comerciais, com espaço funcional e fácil adaptação às necessidades do seu negócio. 2 Banheiros na Loja: Conveniência para clientes e funcionários, promovendo conforto no ambiente de trabalho. Cozinha Funcional na Loja: Praticidade no dia a dia, facilitando a logística e o preparo de refeições rápidas. Fachada Ampla: Excelente para destacar sua marca e atrair clientes, aumentando a visibilidade do seu negócio. Galpão Anexo com Escritório Completo: Área Útil do Galpão de 100m²: Espaço amplo e versátil para estoque ou atividades complementares. 2 Salas Amplas no Escritório: Estrutura administrativa pronta para acomodar sua equipe. Banheiro e Cozinha Equipada no Galpão: Praticidade e organização em cada detalhe, ideal para otimizar o fluxo de trabalho. Localização Privilegiada: Situada no bairro Eldorado, em Contagem/MG, a loja oferece fácil acesso, fluxo constante e grande potencial para impulsionar seu negócio, atraindo a clientela certa. VALORES SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO! Aluguel rápido e descomplicado é com a Essenciale Imóveis!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Lote em Jardim Universitário, Sete Lagoas, MG valor de R$ 459.000,00 no Lugar Certo  25

Lote
Jardim Universitário, Sete Lagoas, MG

Gleba de 20.000 m² com nascente em condomínio rural | Sete Lagoas | BR-040<br /><br />R$ 459.000<br /><br />Excelente oportunidade para quem busca espaço, contato com a natureza e valorização patrimonial.<br /><br />Gleba com aproximadamente 20.000 m² (2 hectares) localizada em empreendimento rural fechado na região da BR-040, em Sete Lagoas.<br /><br />O terreno possui topografia favorável, bela vista panorâmica e nascente natural, oferecendo potencial para formação de sítio de lazer, criação de animais, cultivo ou investimento de longo prazo.<br /><br />Diferenciais:<br /><br />Área de 20.000 m² <br /><br />Nascente dentro da propriedade<br /><br />Vista privilegiada<br /><br />Portaria e controle de acesso<br /><br />Fornecimento de água por poço artesiano<br /><br />Energia elétrica disponível na frente da gleba<br /><br />Praças e áreas de convivência<br /><br />Pista de caminhada e bicicross<br /><br />Fácil acesso pela BR-040<br /><br />Região em constante valorização<br /><br />Ideal para quem deseja construir um refúgio no campo sem abrir mão da proximidade com Belo Horizonte e Sete Lagoas.<br /><br />Agende sua visita.<br /><br />Jefferson Ferreira de Oliveira<br /><br /> (31) 98422-9752<br /><br /> @patrionimobiliaria

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Funcionários, Belo Horizonte, MG valor de R$ 990.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Funcionários, Belo Horizonte, MG

J2405Apartamento de aproximadamente 85m² à Venda ¿ 3 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas ¿ Bairro Funcionários<br /><br />Amplo e aconchegante, este apartamento de 85m² é ideal para quem busca conforto, praticidade e localização privilegiada. O imóvel possui ótima distribuição interna, acabamentos de qualidade e excelente infraestrutura condominial:<br /><br />Sala para dois ambientes, bem iluminada, integrada à varanda<br /><br />3 Quartos com armários, sendo 1 suíte com boa ventilação<br /><br />Banheiros modernos com box em vidro, armários e espelhos<br /><br />Cozinha planejada com armários funcionais<br /><br />Área de serviço independente + banheiro de serviço<br /><br />Rouparia no corredor para mais organização<br /><br />2 vagas de garagem em linha<br /><br />Infraestrutura do Condomínio:<br /><br />Portaria 12 horas<br /><br />Elevador<br /><br />Salão de festas<br /><br />Espaço gourmet<br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio<br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Savassi, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.350.000,00 no Lugar Certo  11

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Savassi, Belo Horizonte, MG

Apartamento à venda | 82m² | 3 quartos | 1 suíte | 2 vagas | Bairro Funcionários Características do imóvel: ¿ Sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato e espelho; ¿ 3 quartos com piso em laminado de madeira, armários planejados, sendo 1 suíte com box blindex e piso em granito; ¿ Banheiro social com piso em granito, box blindex e armário planejado; ¿ Cozinha com piso em granito, armários planejados; ¿ Área de serviço independente com banheiro de empregada; ¿ 2 vagas de garagem cobertas e em linha. Características do condomínio: ¿ Piscina; ¿ Salão de festas; ¿ Salão de jogos; ¿ Quadra poliesportiva. Localização privilegiada na Savassi, bairro nobre de Belo Horizonte, e está próximo a restaurantes, supermercados, bares, lojas e serviços. OBS: VALORES DE CONDOMÍNIO, IPTU E DO IMÓVEL ESTÃO SUJEITOS À ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. Entre em contato para agendar sua visita e venha conhecer seu novo lar!

Gold Imóveis
Casa, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Xangri-lá, Contagem, MG valor de R$ 430.000,00 no Lugar Certo  16

Casa, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Xangri-lá, Contagem, MG

Código: 48748 CASAS GEMINADAS COM ENTRADA INDEPENDENTE NO BAIRRO XANGRI-LÁ. SÃO APENAS 3 CASAS. SERÃO VENDIDAS RAPIDAMENTE. NÃO DEMORE. SALA AMPLA PARA DOIS AMBIENTES. GARAGEM PARA DOIS VEÍCULOS NA FRENTE DA CASA (CERCA DE 42 M²). DOIS QUARTOS, SENDO DUAS SUITES. A SUITE DA FRENTE É MAIOR E TEM VARANDA. OS DOIS BANHEIROS COM AS PAREDES REVESTIDAS. COZINHA AMPLA. CÔMODO SECRETO PRÓXIMO DA COZINHA (CONSULTE O CORRETOR) QUINTAL COM CERCA DE 38 M². TERÁ HABITE-SE. ENTREGA PARA OUTUBRO DESTE ANO (2.020). CARACTERISTICAS:Área privativa - Interfone - Sol da manhã - Esquadrias alumínio - Gás Canalizado - Portão Eletrônico

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 4 Vagas, 4 Suites em Lourdes, Belo Horizonte, MG valor de R$ 8.989.143,00 no Lugar Certo  10

Apartamento, 4 Quartos, 4 Vagas, 4 Suites
Lourdes, Belo Horizonte, MG

Prédio de alto luxo, todo revestido em granito e porcelanato, infra estrutura para ar condicionado, medição individual de água quente, fria e gás. Tomada para recarga de baterias de veículos elétricos, aquecimento solar, gás canalizado e câmeras de segurança. Maravilhoso apartamento com salão para 03 ambientes com varandão gourmet, lavabo, estar íntimo, escritório e adega. 2 closet e hidromassagem. Copa cozinha planejada gourmet com bancada e piso em granito, despensa, área de serviço e DCE. OBS: Salas em porcelanato.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Lote em Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 460.000,00 no Lugar Certo  19

Lote
Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG

Lote no bairro Santa Lúcia, 384m³, localizado próximo à Raja Gabaglia, Ponteio Shopping, BH Shopping. A rua fechada, a prefeitura ainda não fez a abertura da rua para chegar ao lote. A rua para acesso do lote é Rua Saturno<br /><br />Excelente oportunidade à venda de Lote / Terreno em Belo Horizonte, no bairro Santa Lúcia, com preços e condições especiais.<br /><br />O imóvel apresenta área total de 384m². Uma excelente escolha para quem valoriza localização e qualidade de vida em Belo Horizonte.<br /><br />Entre em contato para mais detalhes sobre este investimento em Belo Horizonte.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.050.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG

Edifício de porte compacto, com baixo número de unidades e ambiente mais familiar. Localizado em bairro tradicional da região Leste de BH, com acesso prático a comércio e infraestrutura local.<br /><br />Unidades com metragens maiores do que os tipos tradicionais de 2 quartos, especialmente a cobertura.<br /><br />O prédio conta com: Portão Eletrônico, Gás Canalizado, Alarme, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Iluminação LED Áreas Comuns, Hall de Entrada, Elevador Codificado, Wi-Fi, Circuito CFTV, Jardim, Veneziana Integrada.<br /><br />5 andares | 2 unidades por andar<br /><br />Apartamentos de 66 a 95 m² de área no bairro Santa Efigênia<br /><br />2 quartos<br /><br />1 a 2 vagas<br /><br />2 a 3 banheiros<br /><br />Pronto para morar<br /><br />Medidor de água individualizado<br /><br />Medidor de gás individualizado

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Itapoã, Belo Horizonte, MG valor de R$ 889.000,00 no Lugar Certo  21

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Itapoã, Belo Horizonte, MG

Área privativa 3 quartos 134,64m²- Itapoã Metragem: Área total: 134,64m² Área interna: 73,44m² Distribuição: - Sala ampla para dois ambientes; - Cozinha; - Área de serviço; - 3 quartos, sendo 1 suíte; - Banheiro social; - Área privativa; - 2 vagas de garagem coberta ( VAGA 09 - 10); Observações: - Elevador; - Estrutura: auto portante; - Fachada revestida; - Medidores individuais de água e luz; R$ 889.000,00 Condomínio: R$ 100,00 (valor ilustrativo sujeito a alteração) IPTU: R$ 100,00 ( valor ilustrativo sujeito a alteração) Previsão de entrega: Agosto 2026 - Imóvel possuí habite-se e pode ser financiado; Ligue agora e agende sua visita: [TELEFONE REMOVIDO]

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.168.059,00 no Lugar Certo  17

Cobertura, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG

O empreendimento é um projeto moderno que abraça diferentes estilos e se encaixa perfeitamente no seu momento de vida. Tudo com o alto padrão da construtora, uma localização cercada de conveniências e a praticidade para você ser feliz dentro e fora do seu apartamento.<br /><br />O prédio conta com: Espaço Gourmet, Playground, Academia, Horta Compartilhada, Wi-Fi, Circuito CFTV, Lavanderia, Praça do Fogo, Bicicletário, Guarita com Eclusa, Controle de Acesso a áreas comuns, Coworking, Salão de Festas, Portaria Virtual, Aplicativo para Gestão, Lockers para Delivery, Carregador de Carro Elétrico, Mercado Autônomo.<br /><br />9 andares | 10 unidades por andar<br /><br />Apartamentos de 36.27 a 85.57 m²<br /><br />1 a 2 quartos<br /><br />1 a 2 vagas<br /><br />Previsão de entrega: 30/04/2027<br /><br />Medidor de água individualizado<br /><br />Medidor de gás individualizado<br /><br />Taxa de enxoval: R$ 20.588

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio para alugar em Centro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 15.000,00 no Lugar Certo  24

Prédio
Centro, Belo Horizonte, MG

Prédio comercial disponível para locação na melhor localização no Centro, próximo a Igreja São José e Shopping Cidade, composto por 4 níveis sendo: Lojão com 183m² com 2 banhos com sobreloja com 213m2 com 2 banhos, subsolo A com 236m2 e subsolo B com 236m2 ambos com 2 banhos cada. Resumo: metragem total de 868m2 em 4 níveis com 8 banhos. Ótimo para empresas em geral, escritórios, academia, etc. Estuda venda.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Sagrada Família, Belo Horizonte, MG valor de R$ 845.000,00 no Lugar Certo  17

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Sagrada Família, Belo Horizonte, MG

Cobertura à venda no Sagrada Família com 110 m² de área total, composta por 02 pavimentos, sendo: 01º Pavimento: Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, 02 quartos amplos com armários planejados, piso em laminado de madeira e janelas com venezianas, sendo 01 suíte, banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, cozinha estilo americana com bancadas em granito e armários planejados e área de serviço. Escada em granito 02º Pavimento: Amplo espaço Gourmet com bancada em granito e armários planejados, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex e terraço descoberto com deck com hidromassagem para 4 pessoas. 02 vagas de garagem descobertas e paralelas. Prédio 100 % revestido, com interfone, portão eletrônico, elevador social, gás canalizado, medidor de água individual, circuito de TV, sistema de alarmes, excelente localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso à linhas de ônibus.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto, 2 Vagas em Funcionários, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.198.000,00 no Lugar Certo  2

Apartamento, 1 Quarto, 2 Vagas
Funcionários, Belo Horizonte, MG

Apartamento à Venda ¿ 1 Quartos - 2 Vagas ¿ Funcionários Apartamento tipo une praticidade, conforto e excelente localização. Ambientes modernos, bem iluminados e uma infraestrutura completa de lazer garantem qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte Detalhes do Imóvel Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato Cozinha funcional com bancada em granito e piso em porcelanato Área de serviço independente Banheiro social 1 quartos, com piso vinílico de madeira Diferenciais 2 vagas de garagem cobertas em linha Ambientes claros e ventilados Acabamentos de qualidade em porcelanato e vinílico Posição de frente com sol da manhã e da tarde Estrutura do Prédio 10 andares com 4 apartamentos por andar Fachada 100% revestida 2 elevadores Portaria eletrônica Sistema de alarme e câmeras Interfone Gás canalizado individual Água individualizada Sem box de despejo Lazer Piscina Academia equipada Salão de festas Espaço coworking Fotos ilustrativas Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Adm Procasa Imobiliaria
Sítio, 2 Quartos, 1 Suite em Zona Rural, Iranduba, AM valor de R$ 700.000,00 no Lugar Certo  9

Sítio, 2 Quartos, 1 Suite
Zona Rural, Iranduba, AM

Excelente Sitio localizado na Estrada do Jandira Manaus/Iranduba. Medindo: 50 X 500 Contendo: - Casa em Alvenaria - Sala - 2 Quartos - Sendo uma suíte, cozinha, banheiro social, varanda gourmet, de frente pro lago do Ariuzinha. - Casa de cazeiro - Criação porco, Pato, galinhas. - Um bote de fibra - Plantações cocô, cupuacu, manga, grávida e outras. - Poço artesiano, luz elétrica - Porteira fechada. - Valor: R$ 700.000,00 Agende sua visita! CONTATO: ( 9 2 ) 3 2 3 6 - 2 5 4 8 ( 9 2 ) 3 6 4 2 - 5 5 5 3 ( 9 2 ) 9 9 1 7 6 - 8 0 1 7 ( 9 2 ) 9 81 2 2 - 0 1 6 0 ( 9 2 ) 9 81 2 2 - 2 8 9 7

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Novo Glória, Belo Horizonte, MG valor de R$ 689.000,00 no Lugar Certo  16

Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Novo Glória, Belo Horizonte, MG

Casa com Habite-se em lote de 250m², sendo 120m² de área construída, reformada com ótimo acabamento, próximo às avenidas Brigadeiro Eduardo Gomes e Abílio Machado, comércio amplo e várias linhas de ônibus, composta por: Quintal amplo frontal com piso em cerâmica; Varanda frontal com piso em cerâmica; Ante sala com piso em Porcelanato; Ampla sala de estar com piso em porcelanato; Ampla sala de jantar com piso em porcelanato; 3 amplos quartos com pisos em cerâmica; Ampla cozinha com bancada em "L" de granito, piso em porcelanato; Banho social com bancada em granito, piso em cerâmica; Ampla DCE (Dependência completa de empregada), piso em cerâmica; Lavanderia coberta, piso em cerâmica; Quintal nos fundos com piso em cerâmica; 2 vagas em linha cobertas. Agende já uma visita com um de nossos corretores! Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio, por este motivo solicitamos confirmação.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 8 Vagas, 4 Suites em Vila Nova Conceição, São Paulo, SP valor de R$ 30.000.000,00 no Lugar Certo  13

Cobertura, 4 Quartos, 8 Vagas, 4 Suites
Vila Nova Conceição, São Paulo, SP

Área útil: 649,3m2 <br /><br /> Linda cobertura duplex com vista aberta para o Parque Ibirapuera. Piso inferior: Amplo living para 3 ambientes integrados a uma linda e generosa varanda com vista aberta para o skyline de São Paulo. 4 amplas suítes sendo a master com banheira, varanda e uma vista maravilhosa. <br /><br /> Piso Superior: Home theater, sala para receber amigos integrada a uma completa área gourmet, piscina e jacuzzi. Essa área possui teto retrátil para curtir os dias de sol. Sauna com cromoterapia e cozinha de apoio. 2 elevadores sociais e serviço atendem aos 2 pisos. 8 vagas exclusivas de garagem além das vagas de visitantes. <br /><br /> No edifício você encontra uma academia completa no mezanino e uma piscina com raia aquecida.