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Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 3 Suites em Lourdes, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.152.700,00 no Lugar Certo

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 3 Suites
Lourdes, Belo Horizonte, MG

<br /><br />O Legato é completo, localizado no coração de Belo Horizonte, em um dos bairros mais tradicionais e cobiçados da cidade. Seu conceito contemporâneo se destaca por meio de uma fachada com brises em alumínio que representam madeira e jardineiras, um projeto paisagístico diferenciado e um lazer incrível no rooftop. Ao escolher este empreendimento, você poderá dar início à fase mais surpreendente da sua vida.<br /><br />O prédio conta com: Carregador de Carro Elétrico, Lockers para Delivery, Espaço Gourmet, Portão Eletrônico, Academia, SPA, Sauna, Circuito CFTV.<br /><br />10 andares | 2 unidades por andar<br /><br />Apartamentos de 72.03 a 111.25 m²<br /><br />2 a 3 quartos<br /><br />2 vagas<br /><br />Previsão de entrega: 01/12/2025<br /><br />Medidor de água individualizado<br /><br />Medidor de gás individualizado<br /><br />Taxa de enxoval: R$ 30.000

Melhor Imobiliária
Apartamento, 3 Quartos em Palmares, Belo Horizonte, MG valor de R$ 690.000,00 no Lugar Certo

Apartamento, 3 Quartos
Palmares, Belo Horizonte, MG

EXCELENTE ÁREA PRIVATIVA DE 3 QUARTOS SENDO 1 SUÍTE NO PALMARES - BH &lt;br&gt; &lt;br&gt; Excelente área privativa de 3 quartos sendo 1 suíte alto padrão, em uma das melhores localizações do bairro Palmares. Pertinho de todo tipo de comércio como açougues, farmácias, supermercados, padarias e etc. A menos de 10 minutos do Minas Shopping e da Estação de Metrô. Fácil acesso as avenidas Cristiano Machado e do anel rodoviario Celso Mello Azevedo. &lt;br&gt; &lt;br&gt; Entrega prevista para agosto de 2020. &lt;br&gt; &lt;br&gt; Prédio pequeno porem imponente, com apenas 6 unidades. Fachada 100% revestida, possui ELEVADOR, preparado para energia solar, bancadas em granito. &lt;br&gt; &lt;br&gt; Apartamento composto por: &lt;br&gt; - Sala ampla para 2 ambientes &lt;br&gt; - 3 quartos sendo 1 suíte &lt;br&gt; - Cozinha americana &lt;br&gt; - Banho social &lt;br&gt; - Área de serviço separada &lt;br&gt; - Terraço descoberto &lt;br&gt; - 2 vagas de garagem, uma presa &lt;br&gt; &lt;br&gt; (Preços e informeções podem sofrer alterações. Consulte-nos 31 3566-3756) &lt;br&gt; SIGA-NOS NO INSTAGRAM &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt; - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, &lt;br&gt; &lt;br&gt; - Infraestrutura: Varanda, &lt;br&gt; &lt;br&gt; - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, Faculdade,

Bonsucesso Imóveis
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Itapoã, Belo Horizonte, MG valor de R$ 790.000,00 no Lugar Certo

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Itapoã, Belo Horizonte, MG

Código: 34646 Cobertura 03 quartos, Bairro Itapoá composto de: 1º pavimento :Cobertura toda planejada com sala para 2 ambientes, piso em porcelanato, painel de madeira, sacada com linda vista, 3 quartos com piso laminado, sendo 1 suíte com sacada, todos com armários planejados. Banheiros com box em blindex (vidro temperado), fechamento de pia e revestimento em cerâmica. Cozinha grande planejada, com armários de 1a linha, bancadas em granitos, área de serviço separada com banheiro de serviço. 2º pavimento: com sala de estar íntimo, piso em porcelanato, banho social com toucador, quarto e terraço grande com vista livre de quase 360º. 3 vagas livres, paralelas, sob pilotis CARACTERISTICAS:

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Gutierrez, Belo Horizonte, MG valor de R$ 850.000,00 no Lugar Certo

Apartamento, 4 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Apartamento amplo e arejado, rua ampla, no coração do bairro Gutierrez.<br /><br />Com localização privilegiada, próximo a comércios, restaurantes, o imóvel conta com 4 quartos com armários, ótima ventilação, paredes e tetos pintados, sendo 1 suíte com armário, duas sala espaçosas, banheiro social com banheira, box , armários, cozinha com armários, área de serviço com quarto e banheiro Além disso, possui porteiro 24 horas, elevador.<br /><br />1 vaga de garagem demarcada e coberta .<br /><br />Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros da cidade! Agende já a sua visita.<br /><br />OBS: vídeo do imóvel no final da pagina

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Itapoã, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.199.900,00 no Lugar Certo

Cobertura, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Itapoã, Belo Horizonte, MG

Este linda cobertura localizado em Itapoã, Belo Horizonte, MG, é a escolha perfeita para quem busca conforto e praticidade. Com uma excelente localização, próximo a comércios, escolas e transporte público, o imóvel conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, sala ampla, cozinha planejada, área de serviço e 2 vagas de garagem. Além disso, o condomínio oferece área de lazer, salão de festas e espaço gourmet. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros da cidade. Agende sua visita e se encante com esse incrível apartamento!

House & Aviation Imobiliária
Apartamento, 2 Vagas em Setor Marista, Goiânia, GO valor de R$ 1.598.501,00 no Lugar Certo

Apartamento, 2 Vagas
Setor Marista, Goiânia, GO

Opus Araguaya A Opus buscou inspiração no espírito da nossa terra para criar o Opus Araguaya. Trouxemos para dentro de casa a poesia da geografia: encontramos nas águas do Araguaia a paz e o frescor, no cerrado as cores e texturas, nas chapadas a brisa e nas matas o verde. Assim como na natureza, a nossa arquitetura não foi feita de traços retos, e sim de curvas com um design orgânico inconfundível, como um curso de um rio. A sofisticação é consequência natural de um projeto original e autêntico. Agende uma visita: (62) 2020-5050 / (62) 9 8280-7073 Para mais informações fale com nossa equipe! Será um prazer atender você! Atendimentos aos sábados, domingos e feriados. Somos uma imobiliária especialista em médio e alto padrão e cotas de compartilhamento de aeronaves. Ficamos no Shopping Lozandes, sala 407, Torre Trade Tower, Park Lozandes. Venha tomar um café conosco e conhecer nossa imobiliária. - Apartamento padrão em Goiânia - Referência: 652 - Nome do empreendimento: OPUS ARAGUAYA - Quartos: 0 - Suítes: 0 - Banheiros: 0 - Vagas de garagem: 2 - Área útil: 154.39 - Área total: 154.39 - Imóvel vago: Sim - Torre: OPUS ARAGUAYA - Estado de presevação: - Ano de entrega: 0 - Anunciante: HOUSE & AVIATION IMOBILIÁRIAEnviado pelo SIMBO CRM em 26/07/2024

Inova Plataforma de Integração Ltda
Galpão em Inconfidentes, Contagem, MG valor de R$ 1.050.000,00 no Lugar Certo

Galpão
Inconfidentes, Contagem, MG

GALPÃO NO BAIRRO INCONFIDENTES EM CONTAGEM<br /><br />Galpão com aproximadamente 360,00 m² composto por 02 salas de escritório sendo 01 delas com isolamento acústico, 02 banheiros, 01 cozinha e área livre de galpão com aproximadamente 300,00 M². As margens da BR 381 e próximo a David Sarnoff.<br /><br />Formas de pagamento: À VISTA, parcelamento próprio, consulte condições.<br /><br />Os preços e informações poderão ser alterados sem aviso prévio. Consulte nossos corretores.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites em Mangabeiras, Belo Horizonte, MG valor de R$ 4.800.000,00 no Lugar Certo

Casa, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites
Mangabeiras, Belo Horizonte, MG

Descrição<br /><br />CÓD JC2484<br /><br />Casa Duplex de aproximadamente 680m² à Venda ¿ 4 Quartos, 2 Suítes e 4 Vagas ¿ Mangabeiras. Imóvel de alto padrão com áreas amplas, acabamento refinado e lazer completo. 1° Pavimento: Ampla sala para dois ambientes, com piso em granito e janelões que proporcionam uma vista panorâmica deslumbrante. 3 Quartos com piso em tábua corrida, armários planejados e grandes janelas com vista para Belo Horizonte e para o jardim, sendo duas suítes e uma delas com suíte máster com closet. Banheiro social com acabamento de alto padrão em porcelanato, espelho e box em blindex. 2º Pavimento: Cozinha funcional com armários planejados, despesa, bancadas e piso em granito, integrada a uma ampla sala perfeita para receber amigos e familiares. Espaço gourmet com churrasqueira e acesso direto ao quintal. Um quarto versátil, ideal para escritório. Lavabo com acabamento refinado. Área Externa: Varanda generosa com vista panorâmica para a cidade. Piscina, quadra de futebol, gramado, sauna e canil. Diferenciais 4 Vagas de garagem (duas livres e duas em linha). Sistema de alarme, câmeras de segurança, interfone e portão eletrônico. Área de Terreno: 680m² Área Construída: 330m². Imóvel com habite-se ¿ pronto para financiamento. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Fazenda, 10 Quartos, 10 Vagas em Bom Jardim, Mario Campos, MG valor de R$ 1.000.000,00 no Lugar Certo

Fazenda, 10 Quartos, 10 Vagas
Bom Jardim, Mario Campos, MG

Chácara no bairro Bom Jardim em Mário Campos <br /><br />Chácara de aproximadamente 2.000 m², com espaço gourmet, sauna, 02 piscinas, 02 churrasqueiras, quadra de esportes, ampla área livre com jardins, contendo uma casa com 10 quartos, 05 banhos, 03 salas, 03 cozinhas amplas, área externa coberta e descoberta.<br /><br />Condição de pagamento: À vista, proprietário aceita proposta por carro como parte do pagamento - consulte condições.<br /><br />Os preços e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 6 Vagas, 1 Suite em Alto da Boa Vista, Ponte Nova, MG valor de R$ 1.440.000,00 no Lugar Certo

Casa, 3 Quartos, 6 Vagas, 1 Suite
Alto da Boa Vista, Ponte Nova, MG

Casa dos sonhos à venda no Alto da Boa Vista, em Ponte Nova, MG. Esta casa ampla e arejada recebe sol pela manhã e à tarde, proporcionando uma iluminação natural incrível em todos os ambientes. A vista panorâmica e definitiva para toda a cidade é simplesmente deslumbrante.<br /><br />Além disso, a casa conta com um fogão a lenha com forno e serpentina, distribuindo água quente para cozinha e banheiros, proporcionando conforto e economia de energia. Possui também gás canalizado, portão eletrônico, interfone, cerca elétrica e câmeras de segurança, garantindo a segurança e tranquilidade da sua família.<br /><br />O projeto arquitetônico é moderno e o padrão construtivo superior, estruturado para receber placas solares, tornando a casa ainda mais sustentável e econômica.<br /><br />Localizada a apenas 350 metros da Praça de Palmeiras, em um bairro estritamente residencial, a casa oferece silêncio e segurança absoluta. Não perca a oportunidade de morar em um lugar privilegiado como este. Agende sua visita e se encante com todos os detalhes desta incrível propriedade.DESCRIÇÃO<br /><br />NÍVEL 1:<br /><br />Varanda;<br /><br />Sala para 3 ambientes, Visita, Jantar e Recepção;<br /><br />Escritório;<br /><br />Lavabo;<br /><br />Copa e Cozinha conjugadas;<br /><br />Despensa;<br /><br />Área Gourmet / Serviço;<br /><br />Área de Vivência.<br /><br />NÍVEL 2:<br /><br />Mezanino;<br /><br />Sala de TV;<br /><br />Suíte com Closet e Varanda;<br /><br />2 quartos;<br /><br />Banho Social.<br /><br />NÍVEL INFERIOR:<br /><br />Garagem para 6 carros;<br /><br />Área de Vivência;<br /><br />Banho Serviço; <br /><br />Quintal;<br /><br />Canil;<br /><br />Cômodo de despejo.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Lote em Guarani, Belo Horizonte, MG valor de R$ 850.000,00 no Lugar Certo

Lote
Guarani, Belo Horizonte, MG

Lote de 360 mt² Bairro Guarani

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 5 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Santo Antônio, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.300.000,00 no Lugar Certo

Apartamento, 5 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Descrição<br /><br />JC2469<br /><br />Área Privativa de aproximadamente 280m² à Venda ¿ 5 quartos, 2 suítes, 2 vagas ¿ Santo Antônio Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente Área Privativa no Santo Antônio. Com aproximadamente 280m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em tábua corrida/granito, com jardim de inverno integrado a sala Sala de jantar aconchegante com piso em tábua corrida/granito e armários Área gourmet externa com piso em porcelanato, cobertura retrátil manual, ideal para momentos de lazer 5 quartos espaçosos com piso em vinílico de madeira, armários, sendo duas suítes, uma com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex e outra com teto rebaixado, iluminação planejada, box em blindex, espelho e armários Cozinha ampla com armários planejados, piso e bancada em granito Lavabo decorado, com iluminação planejada, espelho e pia em cuba Banheiro social com espelho, bancada e piso em granito e box em blindex Área de serviço ampla com tanque e armários Banho de empregada 2 vagas de garagem cobertas e paralelas Infraestrutura do Condomínio Prédio de cinco andares, sendo dois por andar, o apartamento fica no primeiro andar Energia paga individualmente Água e gás inclusos no condomínio Não possui elevador Gás canalizado individual No valor do condomínio é incluso a conservadora, uma faxineira que mantem as áreas comuns limpas do prédio. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Luxemburgo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.400.000,00 no Lugar Certo

Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG

J2517Apartamento de aproximadamente de 135m² à Venda ¿ 3 Quartos, 1 Suíte, 1 Vaga ¿ Luxemburgo<br /><br />Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no bairro Luxemburgo. Com aproximadamente 135m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:<br /><br />Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada integrada a cozinha<br /><br />Uma segunda sala feita para um espaço gourmet com cozinha americana, parede decorada, iluminação e móveis todos planejados conjugado com uma sala de tv<br /><br />3 quartos espaçosos, todos com piso em vinílico de madeira, teto rebaixado, armários, sendo uma suíte com closet, bancada em granito, armários e box em blindex<br /><br />Cozinha também conta com iluminação toda planejada, piso e bancadas em granito, armários planejados e coifa<br /><br />Banheiros sociais com bancada em granito preta, iluminação planejada, espelho, armários e box em blindex<br /><br />Lavabo em mármore com espelho e teto rebaixado em gesso<br /><br />Área de serviço com bancada em granito e tanque<br /><br />1 vaga de garagem coberta e livre<br /><br />Infraestrutura do Condomínio<br /><br />Prédio de 6 andares, sendo 1 por andar, o apartamento fica no 5 andar<br /><br />1 Elevador<br /><br />Gás canalizado/água no condominio<br /><br />Energia paga individual<br /><br />Portaria, elevador, acesso ao apartamento, todos com sistema de senha<br /><br />Observação: É passível de negociação, permuta NÃO.<br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />

Bonsucesso Imóveis
Casa, 3 Quartos, 8 Vagas em Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG valor de R$ 700.000,00 no Lugar Certo

Casa, 3 Quartos, 8 Vagas
Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG

Código: 29279 casa de 01 pavimento com 03 quartos, composta de: sala 2 ambientes com piso taco e textura na parede, copa ampla com piso em cerâmica, 03 (três) quartos com piso em cerâmica taqueado, lavabo com armário, banheiro social com armário, box blindex, piso em cerâmica, área de serviço coberta - DCE espaço gourmet com churrasqueira e telhado colonial quintal enorme todo cimentado - lote 360 m2 08 vagas de garagem (3 cobertas e 5 descobertas) Aceito C. credito CARACTERISTICAS:Cozinha com armários - 2 Banheiros com armários - 1 Banhos com blindex - D.C.E. - Interfone

Inova Plataforma de Integração Ltda
Lote em Condados da Lagoa, Lagoa Santa, MG valor de R$ 1.144.800,00 no Lugar Certo

Lote
Condados da Lagoa, Lagoa Santa, MG

O Condomínio Condados da Lagoa foi instituído e registrado em 17 de setembro de 1976. Com uma área de 1.397.800 m², tem como principal preocupação a preservação ambiental, que se mostra sempre presente em todos os empreendimentos de infra-estrutura do condomínio.<br /><br />Essa preocupação com o meio ambiente, orientou o planejamento viário de modo a preservar a natureza e a vegetação existente tanto quanto possível. Assim é que as nossas vias públicas nem sempre satisfazem os cânones técnicos consagrados. A decisão foi sábia, mas gerou problemas posteriores que tiveram de ser contornados com grandes investimentos em redes e galerias pluviais.<br /><br />O carinho com a natureza já virou cultura no Condados, de modo que nem sempre desperta maiores atenções dos moradores. O mesmo não acontece com quem nos vê de fora. Nosso jeito de conviver com a natureza desperta atenção e já rendeu prêmios de ecologia que guardamos com justo orgulho.<br /><br />Outra ideia matriz foi a de se criar um espaço de convivência e amizade. A primeira atitude nessa direção surgiu com os nomes das ruas. Elas homenageiam os incorporadores (Moutinho, Barcelos e Gomes de Souza), os amigos que tiveram influência no empreendimento (Tamietti, Hermany, Vaz de Oliveira etc), o dono da antiga fazenda (Carvalho Silva) e por fim os condôminos pioneiros (Marques Neto, Ferreira, Neuenschwander, Montalvão, Cabral etc). A estratégia estava perfeita. Mesmo na sua dimensão atual o Condados mantém aquilo que se chama de calor humano aquele jeito afetivo com que as pessoas se relacionam, tão diferente da realidade de outros condomínios.<br /><br />O cercamento nao esta incluido na venda .

House & Aviation Imobiliária
Casa em Condomínio, 5 Quartos, 6 Vagas, 5 Suites em Portal do Sol Green, Goiânia, GO valor de R$ 3.000.000,00 no Lugar Certo

Casa em Condomínio, 5 Quartos, 6 Vagas, 5 Suites
Portal do Sol Green, Goiânia, GO

Garagem para 6 carros, sendo 3 cobertos. 1 sala espaçosa com pé direito duplo. 01 cozinha integrada com espaço gourmet. 1 suíte. Área de serviço. Despensa, 1 banheiro social, piscina e um lindo jardin. Parte superior, 4 suítes, sendo uma suíte master com hidro massagem e uma sacada com linda vista. Nos siga no Instagram: @houseaviation Agende uma visita: ( 6 2 ) 2 0 2 0 - 5 0 5 0 / ( 6 2 ) 9 8 2 8 0 - 7 0 7 3 Para mais informações fale com nossa equipe! Será um prazer atender você! Atendimentos aos sábados, domingos e feriados. Somos uma imobiliária especialista em médio e alto padrão e cotas de compartilhamento de aeronaves. Ficamos no Shopping Lozandes, sala 407, Torre Trade Tower, Park Lozandes. Venha tomar um café conosco e conhecer nossa imobiliária. - Casa em condomínio em Goiânia - Referência: 180 - Nome do empreendimento: Condomínio Portal do Sol Green - Características do imóvel: Churrasqueira, Hidromassagem, Vigilancia 24hs, Área de serviço, Despensa, Entrada lateral, Sala com 2 ambientes, Academia, Bosque, Campo de futebol, Playground, Quadra de tênis, Quadra poliesportiva, Salão de festas, Espaço Gourmet, Vigilância 24h, Acesso 24 horas - Quartos: 5 - Suítes: 5 - Banheiros: 7 - Vagas de garagem: 6 - Área útil: 342.8 - Área total: 483.0 - Imóvel vago: Sim - Estado de presevação: - Ano de entrega: 0 - Anunciante: HOUSE & AVIATION IMOBILIÁRIAEnviado pelo SIMBO CRM em 26/07/2024

Inova Plataforma de Integração Ltda
Sala, 4 Quartos em Gutierrez, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.100.000,00 no Lugar Certo

Sala, 4 Quartos
Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Conjunto de 04 salas com 74,00 m².<br /><br />Ar condicionado, cabeamento estruturado, total segurança.<br /><br />Localizado em galeria próximo da Avenida do Contorno e Avenida Raja Gabáglia.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite em Copacabana, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.500.000,00 no Lugar Certo

Casa, 3 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite
Copacabana, Belo Horizonte, MG

Ótima casa composta por 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla com rebaixamento em gesso, iluminação embutida, cozinha conceito aberto, área de circulação, banho social grande com nicho, bancada em granito, área de serviço coberta, janelas amplas em blindex, acabamento todo em porcelanato de ótima qualidade, área privativa na lateral e nos fundos, 4 vagas de garagem e varanda ampla.<br /><br />$$ Aceita financiamento, podendo usar o FGTS como entrada. <br /><br />* Preço e disponibilidade sujeitos à alteração sem aviso prévio. Consulte a imobiliária.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em Sion, Belo Horizonte, MG valor de R$ 3.495.000,00 no Lugar Certo

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
Sion, Belo Horizonte, MG

Array

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 6 Vagas, 2 Suites em Comiteco, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.800.000,00 no Lugar Certo

Casa, 4 Quartos, 6 Vagas, 2 Suites
Comiteco, Belo Horizonte, MG

Casa com 03 pavimentos composta por 04 quartos quartos com armários e closet sendo, 01 suíte com hidro e varanda, salão em 02 níveis com vários ambientes e cristaleira embutida, sala de TV, cozinha conjugada com copa, escritório com lavabo, área de serviço, quintal, 06 vagas de garagem.