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41.797 Apartamentos e Casas para Alugar e Comprar em todo o Brasil

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Administração de Imóveis Fernandes Resende Ltda
Andar em Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.200.000,00 no Lugar Certo  15

Andar
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte, MG

Andar comercial situado na Rua da Bahia, 8°andar,( e um quarteirão da Av. Afonso Pena). Com 364m², sendo oito salas separadas em dois conjuntos de salas, sendo uma das salas maior, e tendo uma divisória móvel que ao ser trancada transforma o andar em nova salas. As salas totalizam 200m², composto de 5 salas, e as salas com numeração de final par totalizam 164,37m², composto de quatro salas. O lado par possui banheiros masculino e feminino. O lado ímpar possui dois, banheiros juntos. O prédio possui dois elevadores e porteiro.

Agenci Imóveis
Casa, 5 Quartos, 2 Suites em Rua Aloísio Aragão Villar, Trevo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.800.000,00 no Lugar Certo  16

Casa, 5 Quartos, 2 Suites
Rua Aloísio Aragão Villar, Trevo, Belo Horizonte, MG

Casa com 5 dormitórios à venda, 1000 m² por R$ 1.800.000 - Trevo - Belo Horizonte/MG Sala com Pé direito, lustre, painel de tv e rebaixamento em gesso; 5 Quartos sendo 1 Suíte master com iluminação direta e indireta, rebaixamento em gesso, closet e varanda; Suíte 2 com armário planejado e varanda; Banheiro da suíte master com bancada em granito, cuba dupla em apoio, armário planejado, espelho, ducha dupla, agua quente nas duchas e iluminação direta e indireta; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia em apoio, espelho, armário planejado, box em blindex e agua quente na ducha; 2 Banheiros sociais com bancada em granito, cuba da pia em apoio, espelho, armário planejado, box em blindex e agua quente na ducha; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida, cooktop, forno, coifa e armários planejados; Despensa; Espaço gourmet com bancada em granito, cuba da pia embutida e churrasqueira; Piscina;

Regina Neves Corretora
Sala, 1 Vaga em Avenida 136, Setor Marista, Goiânia, GO valor de R$ 2.769.680,00 no Lugar Certo  25   1

Sala, 1 Vaga
Avenida 136, Setor Marista, Goiânia, GO

Laje coorporativa COMERCIAL com Vista livre, LANÇAMENTO. Localização Ímpar: Av. 136, quase chegando na 85. A laje será dividida em dois lados: 1 Ala com salas pequenas e a outra ala com lajes corporativas de até 181m. Auditório para até 110 pessoas, 7 elevadores. Central ar condic. por pavimento (mais econômico) *fotos ilustrativas Salas corporativas de 45m² a 181m². Salas de reunião e coworking. Todas as salas terão varandas, as menores estilo balcão, as corporativas com varandas de tamanhos diferentes (espaços de convivência) e pé direito duplo. Fachada autoral, comercial sem cara de comercial. Muito verde. PATEO 136. Rooftop de 630m² com restaurante de grife. Entrega em dez/2025 Alguns diferenciais: sala Vip para os clientes Cafeteria no térreo Sistema untouchless, PATEO136 LIGUE AGORA MESMO PARA AGENDAR SEU ATENDIMENTO E COMPRE SUA SALA COMERCIAL!!! Atendimento diferenciado: Corretora credenciada *Fotos da sala modelo decorado pela construtora. *Valor de tabela, sujeito a alteração sem aviso prévio. Consulte disponibilidade LIGUE PARA AGENDAR A VISITA: REGINA NEVES (TIM/WHATSAPP) 62 9 8 2 8 0 1 1 1 1 CRECI 19395

Imobiliária Anderson Martins
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Avenida Antônio Gil Veloso, Praia da Costa, Vila Velha, ES valor de R$ 950.000,00 no Lugar Certo  13

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Avenida Antônio Gil Veloso, Praia da Costa, Vila Velha, ES

Apartamento em prédio frente para o mar da praia da costa Cód: 6777 m Anderson Martins Imóveis vende, apartamento em prédio frente para o mar da praia da costa, sendo 3 quartos, 2 banheiros, cozinha, sala, 2 vagas de garagem, vista mar, novinho. Próximo ao shopping a banco, churrascarias, restaurantes, hotel, farmácias, padarias e demais comércio local. *Ligue ainda hoje e agenda uma visita com um de nossos corretores. *Para otimizar seu atendimento tenha em mãos o número da referência do imóvel. *Os valores podem serem alterados a qualquer momento sem nenhum aviso prévio! CRECI: 6850F Valor referente ao mês de JANEIRO2022 Cód: 6777 87 m² Área útil 87 m² Área Construída 3 Dorms 1 Suite 2 Banheiros 2 Vagas Venda R$ 950.000,00 Condomínio R$ 600,00 Avenida Antônio Gil Veloso, 1052 Praia da Costa, Vila Velha - ES 29101-010

Via Nobre Imóveis Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Rua Castelo de Ajuda, Castelo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 809.900,00 no Lugar Certo  6

Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Rua Castelo de Ajuda, Castelo, Belo Horizonte, MG

Venha morar no Castelo, um dos bairros mais nobres e valorizados de Belo Horizonte. Este imóvel único oferece toda a privacidade e conforto que você procura, contando com uma ampla área externa exclusiva, perfeita para reunir amigos e familiares em momentos especiais. O apartamento conta com acabamentos de alto padrão, espaços bem distribuídos e uma vista deslumbrante da cidade. Não perca a oportunidade de viver com luxo e sofisticação em uma das melhores localizações da capital mineira. Agende já a sua visita e apaixone-se por este verdadeiro refúgio urbano! Os valores e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Online Imóveis Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 1 Suite em Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte, MG valor de R$ 869.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 1 Suite
Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte, MG

Área Privativa à Venda ¿ 3 Quartos (1 Suíte) ¿ 3 Vagas ¿ 135 m² ¿ Bairro da Graça Área privativa sofisticada, com 135 m² e acabamento de alto padrão, localizada em uma das regiões mais valorizadas e completas de Belo Horizonte.O imóvel combina conforto, elegância e funcionalidade em todos os ambientes, ideal para quem busca exclusividade e qualidade de vida. Detalhes do Imóvel Sala ampla para 2 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada, espelho e piso em porcelanatoSala de TV com painel planejadoBanheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex3 quartos amplos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados, piso laminado e janelas com venezianasBanho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindexCozinha moderna com bancadas em granito e armários planejadosÁrea de serviço independenteEspaço gourmet coberto com churrasqueira e área externa descoberta Diferenciais Ambientes amplos, bem iluminados e ventiladosAcabamentos de alto padrão em granito, porcelanato e laminadoEspaço gourmet completo e funcional3 vagas de garagem cobertas Estrutura do Prédio Prédio 100% revestidoElevador socialInterfone e portão eletrônicoGás canalizadoLocalização privilegiada, com fácil acesso a comércio, escolas, restaurantes e linhas de ônibus Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Online Imóveis Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Suites em Avenida Aggeo Pio Sobrinho, Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 780.000,00 no Lugar Certo  19

Apartamento, 2 Quartos, 2 Suites
Avenida Aggeo Pio Sobrinho, Buritis, Belo Horizonte, MG

Apartamento à venda no bairro Buritis, com 83 m², 02 suítes, 02 vagas Excelente oportunidade para quem busca conforto, modernidade e lazer completo em uma das regiões mais valorizadas do bairro. Com 83 m², o imóvel apresenta planta funcional, ambientes bem distribuídos e ótimo padrão de acabamento. Composto por:Sala ampla para 02 ambientesLavaboVaranda02 suítes com armários planejadosCozinha com armários planejadosÁrea de serviço independente Diferenciais do imóvel:Ambientes bem ventilados e iluminadosPlanta moderna com duas suítesÓtima distribuição interna Garagem:02 vagas de garagem livres e cobertas Condomínio:Prédio com 02 elevadores Lazer completo:PiscinaAcademiaQuadra de esportesSaunaSalão de festasEspaço gourmet com churrasqueira Localização:Situado em rua plana no bairro Buritis, próximo a comércios, serviços e conveniências, proporcionando praticidade no dia a dia. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Imobiliária Anderson Martins
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em Avenida Estudante José Júlio de Souza, Praia de Itaparica, Vila Velha, ES valor de R$ 4.000.000,00 no Lugar Certo  22

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
Avenida Estudante José Júlio de Souza, Praia de Itaparica, Vila Velha, ES

Cobertura com a nobreza ímpar de acabamentos Cód: 21000 m Anderson Martins imóveis vende Cobertura com a nobreza ímpar de acabamentos. 4 quartos, 3 suítes. Modificada em relação a entrega da construtora. Sol da manhã. 3 vagas soltas, Lazer privativo com piscina com borda infinita, Alta privacidade. Projeto pronto! Prédio imponente e último desse porte na orla. Lazer clube todo montado. Marque já sua visita. Analisa imóvel como parte de pagamento. Entrega em dezembro /22. Creci:6850F. *Ligue ainda hoje e agenda uma visita com um de nossos corretores. *Para otimizar seu atendimento tenha em mãos o número da referência do imóvel. *Os valores podem serem alterados a qualquer momento sem nenhum aviso prévio! Creci: 6850 Valor referente ao mês de JANEIRO 2023 Cód: 21000 280 m² Área Construída 4 Dorms 3 Suites 3 Banheiros 3 Vagas Venda R$ 4.000.000,00 Av. Estudante José Júlio de Souza, 2012 Praia de Itaparica, Vila Velha - ES 29102-010

Via Nobre Imóveis Ltda
Casa, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Rua José Hemeterio de Andrade, Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.790.000,00 no Lugar Certo  6

Casa, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Rua José Hemeterio de Andrade, Buritis, Belo Horizonte, MG

Conheça esta incrível casa geminada localizada no bairro Buritis, em Belo Horizonte. Com uma área privativa de 179 m², essa propriedade é perfeita para quem busca espaço e conforto. A casa aceita pets e conta com diversas comodidades, como churrasqueira, quintal e sacada, além de uma vista panorâmica e um terraço para momentos de lazer. A localização privilegiada oferece fácil acesso a diversas opções de comércio e serviços, garantindo praticidade no dia a dia. Não perca essa oportunidade! Entre em contato para mais informações. Imovel composto por 3 quartos todos com varanda e vista definitiva, sendo uma suíte varanda e closet sala para dois ambientes cozinha com espaço gourmet integrado banheiro social 3 vagas de garagem piscina

Organização Imobiliária Nova São Paulo Ltda
Casa, 4 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite em Ulisses França, Planalto Paulista, São Paulo, SP valor de R$ 1.300.000,00 no Lugar Certo  28   1

Casa, 4 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite
Ulisses França, Planalto Paulista, São Paulo, SP

Excelente negocio! Em bairro estritamente residencial e arborizado e proximo a tudo, variado comercio, transporte coletivo, principais ruas e avenidas como Jabaquara, Ruben Berta e muito mais. Com 253 m2 de terreno, muito espaco, beleza e conforto. Isolado, 4 dormitorios (suite), maravilhoso living para 3 ambientes, suite de hospedes ou escritorio, rico em armarios, fonte, 4 vagas. Ideal para quem precisa de privacidade para trabalhar em casa. Agende uma visita ou tire suas duvidas. Tradicao no mercado imobiliario desde 1969. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliario, orientando o cliente em todo o processo de negociacao, com a Nova Sao Paulo a compra do seu imovel e mais segura.

Online Imóveis Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 2 Suites em Rua Cecília Fonseca Coutinho, Castelo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.390.000,00 no Lugar Certo  30

Cobertura, 3 Quartos, 2 Suites
Rua Cecília Fonseca Coutinho, Castelo, Belo Horizonte, MG

Cobertura de aproximadamente 215m² à Venda ¿ 3 quartos, 2 suíte, 2 vagas ¿ CasteloDescubra o conforto e a sofisticação desta excelente Cobertura no Castelo. Com aproximadamente 215m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1º PavimentoSala espaçosa para dois ambientes, com piso em cerâmica, teto rebaixado e iluminação planejada.2 quartos amplos com piso vinílico de madeira, sendo uma suíte com varanda, bancada em granito, armários, pia em cuba de apoio e box em blindex.Cozinha espaçosa com piso em cerâmica, bancada em granito, armários planejados e coifa.Banheiro social com bancada em granito, armários planejados, pia em cuba de apoio e box em blindex.DCE.Área de serviço com tanque.2 vagas de garagem cobertas sob pilotis. 2º PavimentoAntessala com piso em cerâmica.Quarto amplo com teto rebaixado, iluminação planejada e closet, sendo a suíte com varanda, bancada em granito, armários, pia em cuba de apoio, bidê e box em blindex.Área gourmet coberta com fechamento em vidro, churrasqueira e jacuzzi. Infraestrutura do CondomínioPrédio de 3 andares, sendo 2 por andar.Não possui elevador.Não possui área de lazer. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Lar Imoveis Zona Sul
Lote em Rodovia Mg030, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG valor de R$ 18.022.000,00 no Lugar Certo  15

Lote
Rodovia Mg030, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG

Terreno as margens da Rodovia MG-030 em Nova Lima com 45.055m². Atualizado em 01/12/2018.

Terra Nova Imóveis
Casa em Condomínio, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Avenida a, Condominio Lagoa Santa Park Residence, Lagoa Santa, MG valor de R$ 2.280.000,00 no Lugar Certo  23

Casa em Condomínio, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Avenida a, Condominio Lagoa Santa Park Residence, Lagoa Santa, MG

Casa em Condomínio, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites

Morafe Empreendimentos
Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Rua Nilton Baldo, Jardim Paquetá, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.000.000,00 no Lugar Certo  15

Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Rua Nilton Baldo, Jardim Paquetá, Belo Horizonte, MG

Código: MRF996 Casa planejada 04 quartos, sendo uma suíte master com closet e banheira de hidromassagem. Piso dos quartos todo em tábua corrida. (03 quartos no primeiro pavimento e 01 quarto no segundo pavimento). 1 Pavimento: Enorme sala de star + Copa + Lavabo, com piso todo em granito. Cozinha toda planejada. Lavanderia + DCE. 2 Pavimento: Enorme Sala para 03 ambientes, Quarto de hóspedes com varanda e Lavabo. Espaço gourmet, todo coberto com churrasqueira. Excelente Espaço todo planejado e com total privacidade. Lazer: piscina + Sauna. A casa é além de moderna, no estilo madeira, toda planejada. CARACTERISTICAS:Cozinha com armários - Quartos com armários - Banheiros com armários - D.C.E. - Lavabo - Despensa - Piscina - Interfone - Sauna - Churrasqueira - Quarto despejo - Closet - Aquecimento Solar - Gás Canalizado - Banho empregada

Agenci Imóveis
Casa, 4 Quartos, 1 Suite em Rua Castelo Serpa, Castelo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.500.000,00 no Lugar Certo  30

Casa, 4 Quartos, 1 Suite
Rua Castelo Serpa, Castelo, Belo Horizonte, MG

Magnifica Casa com arquitetura excepcional única no Bairro Castelo. São 4 quartos sendo um suíte e closet; 1 banheiro social; sala ampla para dois ambientes; cozinha ampla com área de serviço separada. Acabamento perfeito!! Bela área com piscina espaço gourmet sala de televisão com home Theater, e escritório.. Venha se surpreender com essa casa única no bairro e tirar todas as duvidas!

Imobiliária Anderson Martins
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites em Rua Desembargador Augusto Botelho, Praia da Costa, Vila Velha, ES valor de R$ 1.500.000,00 no Lugar Certo  26

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites
Rua Desembargador Augusto Botelho, Praia da Costa, Vila Velha, ES

Apartamento de 04 quartos 03 suítes 03 vagas de garagem soltas Cód: 8835 m Anderson Martins apartamento de 04 quartos 03 suítes 03 vagas de garagem soltas e cobertas 164,0 m2 de apartamento Sala de estar, sala de jantar e sala de TV Varanda gourmet Ponto de Split nos quartos e nas salas Ponto de Coifa na cozinha Dependência de empregada Fino acabamento (Porcelanato 60x60, rodapé em granito, rebaixamento em gesso decorado) Área de lazer com piscina adulto, infantil, sauna, salão de festas, churrasqueira (área de lazer montada) Apartamento com sol da manhã e vento nordeste Obs Estuda imóvel de menor valor!!! Próximo ao shopping, banco, churrascarias, restaurantes, hotel, farmácias, padarias e demais comércio local. *Ligue ainda hoje e agenda uma visita com um de nossos corretores. *Para aperfeiçoar seu atendimento tenha em mãos o número da referência do imóvel. *os valores podem ser alterados a qualquer momento sem nenhum aviso prévio . Creci: 6850F Valor referente ao mês de OUTUBRO 2022 Apartamento Cód: 8835 164 m² Área Construída 4 Dorms 3 Suites 5 Banheiros 3 Vagas Venda R$ 1.500.000,00 Condomínio R$ 750,00 Rua Desembargador Augusto Botelho Praia da Costa, Vila Velha - ES 29101-110

Lar Imoveis Zona Sul
Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Rua Chile, Sion, Belo Horizonte, MG valor de R$ 770.000,00 no Lugar Certo  7

Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Rua Chile, Sion, Belo Horizonte, MG

Excelente Localização Prédio: Revestido em cerâmica e concreto aparente, guarita com porteiro 24horas, hall social decorado, salão de festas, casa de boneca, 02 vagas de garagem cobertas, demarcadas e paralelas. Apartamento: Muito conservado, sol da manhã. Ampla sala para 02 ambientes, piso em taco parque paulista, 04 quartos com armários, piso em taco parque paulista, banhos suíte reformada, bancada granito, piso porcelanato, Box blindex, banho social com box blindex, armário, piso em porcelanato, rouparia no corredor, cozinha reformada, armários novos, bancada de granito, piso em porcelanato, área de serviço reformada e DCE. Venha fazer um bom negócio!!! Atualizado em 12/12/2018.

Agenci Imóveis
Casa, 4 Quartos, 1 Suite em Rua Ester Augusta Ribeiro, Camargos, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.600.000,00 no Lugar Certo  26

Casa, 4 Quartos, 1 Suite
Rua Ester Augusta Ribeiro, Camargos, Belo Horizonte, MG

Casa de 4 Quartos no Bairro Camargos Esta casa é extremamente espaçosa e confortável, distribuída em três andares que oferecem bastante espaço para toda a família e para receber amigos. No andar superior, você encontra quatro quartos, sendo uma suíte com closet e banheiro com banheira, além de uma varanda que proporciona um espaço agradável para relaxar. Os banheiros da suíte e social possuem box e armários, garantindo praticidade e conforto. Os quartos têm piso de tábua corrida, conferindo um acabamento elegante e acolhedor. No andar de baixo, há uma sala grande para dois ambientes, perfeita para momentos de convivência, além de um lavabo e um quarto que pode ser usado como escritório. A cozinha é ampla, com muitos armários, ideal para quem gosta de cozinhar e receber visitas. A área de serviço é muito grande, facilitando o dia a dia. Ainda nesse andar, há uma dependência completa de empregada (DCE) e um espaço com churrasqueira, acessível pela copa, perfeito para churrascos e encontros sociais. Você também pode construir uma piscina nesse espaço, tornando a área de lazer ainda mais completa. No quintal, há um espaço destinado a canil, ideal para quem tem animais de estimação. O piso da sala é em granito, enquanto a cozinha e o lavabo têm piso de cerâmica, combinando praticidade e estilo. Uma varanda ao lado da sala oferece um espaço extra para relaxar ou receber visitas.Na parte de baixo, há também um quarto de despejo, uma DCE adicional e uma garagem com capacidade para dois carros, garantindo segurança e comodidade para seus veículos.

Online Imóveis Ltda
Casa, 5 Quartos, 2 Suites em Rua Cônsul Robert Levy, São Bento, Belo Horizonte, MG valor de R$ 4.990.000,00 no Lugar Certo  30

Casa, 5 Quartos, 2 Suites
Rua Cônsul Robert Levy, São Bento, Belo Horizonte, MG

Casa Duplex de aproximadamente 900m² à venda ¿ 5 quartos, sendo 2 suíte e 6 vagas ¿ São Bento. Casa de Alto Padrão, ideal para quem busca conforto, sofisticação e excelente localização em Belo Horizonte. 1º Pavimento:Ampla sala para três ambientes, com lareira, proporcionando aconchego.Sala de jantar integrada à cozinha, que conta com marcenaria nova, planejada sob medida, e piso em porcelanato.Lavabo com acabamento refinado.Varanda com acesso direto à área de lazer, composta por piscina, quadra e espaço gourmet.Área de serviço independente e DCE.06 vagas de garagem cobertas. 2º Pavimento:05 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 02 suítes, com destaque para a suíte master, que possui closet com iluminação personalizada e banheira de hidromassagem.Sala de TV com minicopa, trazendo mais comodidade.Banheiro social com excelente acabamento em porcelanato, armário, espelho e box em blindex.02 rouparias, garantindo mais praticidade. Área Externa:O terreno conta ainda com uma casa adicional, ideal para hóspedes ou apoio. Metragem: Área do terreno: 900m² | Área construída: 758m². Imóvel com habite-se ¿ pronto para financiamento. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Fox Imobiliária - Netimóveis
Apartamento, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites em Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.944.152,00 no Lugar Certo  15

Apartamento, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Benefícios: Próximo ao Clube Barroca, Super Nosso, Círculo Militar, Colégio Regina Paces, todo tipo de comércio do bairro, rua plana e sem saída.Prédio: Fachada imponente revestida nas laterais em mármore, pista de cooper, três elevadores, lazer completo, hall com pé direito.Descrição:Sala ótima para três ambientes com varandão, lavabo. Quatro quarto sendo duas suites e duas semi suites, suite master com closet, demais quartos com armários. Banheiro com armários. Cozinha grande com armários florence. Vista maravilhosa e definitiva..