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Adm Procasa Imobiliaria
Chácara, 3 Quartos, 1 Suite em Monte das Oliveiras, Manaus, AM valor de R$ 700.000,00 no Lugar Certo  15

Chácara, 3 Quartos, 1 Suite
Monte das Oliveiras, Manaus, AM

Excelente chácara para venda R$ 700.000,00metragem: 3.658mtstem uma casa de:-3 dormitórios (sendo uma suite)-2 banheiros-Sala-Cozinhaárea gourmet é nova...esse terreno é bom para construir casas populares...e plano, bonitoCONTATO: (92) 3236-2548 (92) 3642-5553 (92) 99176-8017 (92) 98122-0160 (92) 98122-2897

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Planalto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 850.000,00 no Lugar Certo  8

Casa, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Planalto, Belo Horizonte, MG

Casa geminada 3 quartos - Planalto - Com habite-se<br /><br />Casa geminadas com excelente acabamento, em fase final de construção, possui 03 quartos sendo um com suíte, sala para 2 ambientes, varanda, lavabo, cozinha, área de serviço e quintal, 01 vaga de garagem.<br /><br /> <br /><br />Próximo a Avenida General Olímpio Mourão Filho.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Funcionários, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.250.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Funcionários, Belo Horizonte, MG

Apartamento de aproximadamente 110² à venda - 3 quartos,1 suíte, 2 vagas ¿ Funcionários<br /><br />¿ 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada.<br /><br />¿ 3 quartos amplos com piso em porcelanato, todos com armários planejados, sendo uma suíte com box em blindex, piso em granito, bancada em granito, espelho e armário embutido.<br /><br />¿ Cozinha com piso em granito, armários planejados e bancada em granito.<br /><br />¿ Banheiro social com pia em granito e box em blindex e armário planejado. <br /><br />¿ Área de serviço com piso em cerâmica, pia e bancada em granito.<br /><br />¿ DCE<br /><br />¿ 2 Vagas de garagem em linha e cobertas.<br /><br /><br />CONDOMINIO<br /><br />Quadra Poliesportiva<br /><br />Salão de festas<br /><br />Piscina<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Savassi, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.420.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Savassi, Belo Horizonte, MG

Apartamento à Venda - 3 Quartos (1 Suíte) - 2 Vagas - Funcionários<br /><br />Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, este apartamento tipo oferece conforto, praticidade e infraestrutura completa de lazer e segurança.<br /><br />Com ambientes amplos e acabamento de alto padrão, é ideal para quem busca morar com qualidade de vida e comodidade em um dos endereços mais desejados da cidade.<br /><br />Detalhes do Imóvel<br /><br />Sala ampla para dois ambientes, com varanda e piso em porcelanato<br /><br />Cozinha moderna com bancada em granito<br /><br />Área de serviço independente com banheiro de empregada<br /><br />Banheiro social<br /><br />3 quartos, sendo 1 suíte, todos com piso em porcelanato<br /><br />2 vagas de garagem cobertas e livres<br /><br />Diferenciais<br /><br />Apartamento bem iluminado e ventilado<br /><br />Fachada 100% revestida<br /><br />Acabamentos em granito e porcelanato<br /><br />Aquecimento solar<br /><br />Água e gás individualizados<br /><br />Estrutura do Prédio<br /><br />Prédio 100% revestido, com 13 andares e 4 unidades por andar<br /><br />2 elevadores modernos<br /><br />Portaria com controle de acesso<br /><br />Sistema de segurança com câmeras e alarme<br /><br />Gás canalizado individual<br /><br />Sem box de despejo<br /><br />Lazer Completo<br /><br />Academia<br /><br />Espaço gourmet<br /><br />Piscina<br /><br />Salão de jogos<br /><br />Playground<br /><br />Sauna<br /><br />Localização<br /><br />Região central e nobre, com fácil acesso às Avenidas Afonso Pena, Contorno e Brasil<br /><br />Próximo a supermercados, restaurantes, escolas e todo tipo de comércio e serviço<br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG valor de R$ 850.000,00 no Lugar Certo  11

Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG

Excelente apartamento todo reformado, sala para 2 ambientes, copa cozinha com piso em granito, Cozinha com armários, dependência completa de empregada, 3 quartos com armários sendo 1 suíte, 3 varandas e 1 vaga livre e coberta.<br /><br />Prédio todo revestido, portaria 24 horas, interfone, portão eletrônico e elevador<br /><br />Localização próximo a todo tipo de comercio, no melhor ponto do bairro.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Santo Antônio, Belo Horizonte, MG valor de R$ 950.000,00 no Lugar Certo  22

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Apartamento com área privativa aproximadamente 78m² à Venda ¿ 2 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas ¿ Santo Antônio.<br /><br />Espaços bem distribuídos e acabamentos de qualidade, oferecendo conforto e praticidade no dia a dia.<br /><br />Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato e excelente iluminação natural.<br /><br />Cozinha funcional, com piso em porcelanato e bancada integrada à sala, proporcionando maior integração e aproveitamento do espaço.<br /><br />2 quartos com piso em laminado de madeira, sendo uma suíte.<br /><br />Banheiros (social e suíte) com acabamento em porcelanato e ótimo padrão de qualidade.<br /><br />Área de serviço.<br /><br />Conta ainda com pequena área privativa descoberta, ideal para plantas ou um espaço de descanso.<br /><br />Condomínio e infraestrutura:<br /><br />Alarme;<br /><br />Portão eletrônico;<br /><br />Interfone;<br /><br />Cerca elétrica;<br /><br />Câmeras de vigilância;<br /><br />Elevador;<br /><br />Vagas de garagem:<br /><br />2 vagas de garagem demarcadas e cobertas.<br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.199.950,00 no Lugar Certo  24

Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG

Área Privativa de aproximadamente 168m² á venda no Coração Eucarístico!!Sala para 02 ambientes03 quartos sendo 01 suíteBanho socialCozinha com bancada em granitoÁrea de serviçoÁrea livre de 96,75m²03 vagas de garagemPrédio revestido, 08 andares ( 06 por andar), hall de entrada, elevador, espaço gourmet, espaço fitness e jardins. Excelente Localização, próximo a Universidade Puc Minas, Expominas e as principais vias da capitalAPROVEITE ESTA OPORTUNIDADE! LIGUE AGORA PARA UM DOS NOSSOS CONSULTORES E AGENDE UMA VISITA!<br /><br />*Os valores de Condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio. <br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Castelo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.500.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Castelo, Belo Horizonte, MG

Linda casa geminada localizada no bairro Castelo, em Belo Horizonte, MG. Com 04 quartos, sendo um deles suíte com varanda e closet, possui um piso em laminado de madeira que traz um toque de sofisticação ao ambiente. A sala é ampla e conta com 02 ambientes, a cozinha é planejada e possui bancadas em granito, a área de serviço é espaçosa, além de contar com banheiro social e dependência completa de empregada. A casa ainda possui um lavabo, churrasqueira, jardim de inverno, hidromassagem e ducha, proporcionando momentos de relaxamento e lazer para toda a família. Com 03 vagas de garagem cobertas, a praticidade e conforto estão garantidos. Além disso, a casa está muito bem localizada, próxima a comércios, escolas e serviços, tornando a rotina ainda mais fácil e prática. Não perca a oportunidade de morar em um imóvel completo e charmoso como este. Agende já a sua visita!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Santo Antônio, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.600.000,00 no Lugar Certo  7

Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Localizado em um dos bairros mais tradicionais e procurados de Belo Horizonte, este maravilhoso apartamento em Santo Antônio oferece conforto, praticidade e sofisticação. Com uma planta bem distribuída e espaçosa, o imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha planejada, área de serviço e 2 vagas de garagem.<br /><br />Além disso, o condomínio dispõe de área de lazer completa, com piscina, academia, salão de festas e espaço gourmet, garantindo momentos de diversão e descontração para toda a família. A localização privilegiada proporciona fácil acesso a supermercados, escolas, restaurantes, farmácias e demais comércios da região.<br /><br />Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros de BH, agende agora mesmo sua visita e apaixone-se por este imóvel!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.099.000,00 no Lugar Certo  17

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG

Venha conhecer este incrível apartamento no Nova Suíssa!<br /><br />Prédio em construção com previsão de entrega para novembro 2027. <br /><br />Apartamento amplo com 3 quartos sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem. <br /><br />Com uma estrutura completa, você terá acesso a uma piscina, academia, espaço gourmet e piscina infantil para aproveitar momentos de lazer com a família e amigos. Além disso, o condomínio oferece segurança 24 horas com interfone e portaria.<br /><br /> As facilidades incluem esquadria de alumínio, gás canalizado, jardim, veneziana automática, coleta de resíduos e uma vista panorâmica deslumbrante. O hall de entrada é elegante e acolhedor, proporcionando uma excelente primeira impressão.<br /><br />Não perca a oportunidade de morar em um lugar tão completo e confortável!<br /><br /> Agende sua visita.<br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Castelo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 700.000,00 no Lugar Certo  17

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Castelo, Belo Horizonte, MG

Excelente oportunidade de morar no bairro Castelo, em Belo Horizonte! Este belíssimo apartamento conta com 3 quartos, sendo uma suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha planejada, banho social, elevador e duas vagas de garagem. <br /><br />Além disso, o imóvel está localizado em uma região privilegiada, próxima a comércios, escolas, restaurantes e fácil acesso a transporte público. <br /><br />Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel de qualidade em um dos melhores bairros de BH. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga, 1 Suite em Estoril, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.009.921,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga, 1 Suite
Estoril, Belo Horizonte, MG

APARTAMENTO A VENDA NO BAIRRO ESTORIL BELO HORIZONTE MINAS GERAIS <br /><br /> <br /><br />PRÉDIO<br /><br /> <br /><br />Hall social decorado, elevador, localizado em ponto nobre, proximo ao comércio, lazer com: piscina de borda infinita, sauna, espaço gourmet, espaço fitness. <br /><br />APARTAMENTO<br /><br />1 quarto, sala para 2 ambientes, cozinha americana, lavabo, area de serciço, 1 vaga de garagem!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto, 2 Vagas, 1 Suite em Vila da Serra, Nova Lima, MG valor de R$ 950.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 1 Quarto, 2 Vagas, 1 Suite
Vila da Serra, Nova Lima, MG

Torre única, revestido em porcelanato aerado e textura, portaria física 24 horas, 06 apartamentos por andar, um total de 132 unidades, 04 elevadores, hall de entrada imponente, finamente decorado, vagas para visitantes, lindo paisagismo, quadra de tênis, quadra de squash, quadra de vôlei de praia, piscina de raia coberta e aquecida, sauna, espaço gourmet, salão de festas, sala de jogos, academia, 02 vagas de garagem no 3º subsolo.<br /><br /> Apartamento duplex sendo: 1º nível sala com pé direito duplo alto, cozinha com armários, estilo americana integrada com a sala, lavabo, área de serviço, escada dando acesso ao 2º nível: 01 suíte ampla com armários, banho com armários, box e espelho, área privativa interna 64,125 m².<br /><br />Observação: É possível construir um 2º quarto, já possui estrutura.<br /><br />Apartamento com inquilino, contrato vencido, já notificado, valor atual da locação R$3.500,00 ao mês.<br /><br />VALOR DO CONDOMÍNIO: R$667,87 + R$66,79 de fundo de reserva (Referente ao mês Abril/2025).<br /><br />VALOR DO IPTU: R$833,44 anual.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG valor de R$ 749.183,00 no Lugar Certo  14

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG

Apartamento no coração do Eucarístico, com elevador e varanda, próximo à PUC, é a oportunidade que você estava esperando para viver com conforto, praticidade e sofisticação. 2 quartos, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes, cozinha americana, banho social, área de serviço.Além disso, o empreendimento conta com duas vagas de garagem, elevador, hall decorado e uma academia moderna para manter seu estilo de vida saudável sem precisar sair de casa, salão de festas, espaço gourmet, água individual, A localização privilegiada, a poucos passos da PUC Minas, garante ainda mais comodidade e valorização para o seu investimento. Previsão de infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e sala de estar.Não perca essa oportunidade única de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte, com toda a infraestrutura necessária ao seu redor.Agende sua visita e garanta já o seu novo lar!FOTOS ILUSTRATIVAS.Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio (tabela da construtora). Favor consultar o corretor.Valores de condomínio e IPTU (estimativas), prédio em obra!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 790.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Apartamento de aproximadamente 120m² à venda - 3 quartos, 1 suíte e 2 vagas ¿ Buritis.<br /><br />¿ Ampla sala para dois ambientes, com piso em porcelanato e teto rebaixado, criando um espaço elegante.<br /><br />¿ Cozinha funcional e moderna, equipada com armários planejados, bancada e piso em granito, garantindo praticidade e sofisticação.<br /><br />¿ Três quartos com armários planejados, incluindo uma suíte máster com banheira de hidromassagem e duas semi-suítes, oferecendo conforto e privacidade.<br /><br />¿ Lavabo com acabamento em cerâmica.<br /><br />¿ Varanda com vista panorâmica.<br /><br />¿ Área de serviço e Dependência Completa de Empregada (DCE).<br /><br />CONDOMÍNIO:<br /><br />Salão de festas;<br /><br />Cerca eletrônica;<br /><br />Portão eletrônico;<br /><br />Portaria virtual 24h;<br /><br />Câmeras de segurança;<br /><br />Elevador com senha;<br /><br />Playground;<br /><br />Espaço gourmet;<br /><br />2 vagas de garagem em linha, coberta e sob pilotis.<br /><br />Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Floresta, Belo Horizonte, MG valor de R$ 803.000,00 no Lugar Certo  17

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Floresta, Belo Horizonte, MG

Oportunidade no bairro floresta.<br /><br />Venha conferir!!!<br /><br />Prédio:* Recuado* Piscina* Espaço Fitness* Espaço Gourmet* Salão Festas* 02 Elevadores* Guarita para porteiro 24HS.<br /><br />Apartamento:* <br /><br />Ótimo APTO com 80m2 bem distribuído com Sala para 02 ambiente com varanda gourmet.* Cozinha aberta com mesa e bancadas em granito .* área de serviço.* 03 Quartos,com espaço definido para armários sendo que a suíte tem porta de correr com acesso para outra varanda.* Banhos com bancadas também em granito e cuba sobreposta branca.* Pisos em porcelanato fosco e quartos com laminados, janelas em alumínio e venezianas.* 02 Vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Indaiá, Belo Horizonte, MG valor de R$ 875.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Indaiá, Belo Horizonte, MG

Apartamento à Venda ¿ 98m² ¿ 3 Quartos (1 Suíte) ¿ Indaiá <br /><br />Excelente apartamento com aproximadamente 103m², projetado para oferecer conforto, segurança e praticidade.<br /><br />Descrição do imóvel:<br /><br />Sala para dois ambientes com varanda gourmet completa<br /><br />3 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados<br /><br />Banheiro social e suíte com bancada em granito, cuba embutida, espelho, armário planejado e box em blindex 8mm<br /><br />Lavabo<br /><br />Cozinha com bancada em granito, cuba embutida e armário planejado<br /><br />Área de serviço<br /><br />Vagas de garagem:<br /><br />3 vagas sob pilotis<br /><br />Condomínio:<br /><br />Elevador<br /><br />Corrimão e rampas de acesso<br /><br />Vaga de garagem acessível<br /><br />Área verde<br /><br />Salão de festas com churrasqueira<br /><br />Aceita animais<br /><br />Ambiente seguro e agradável para toda a família<br /><br />Localização:<br /><br />Próximo ao Hospital Paulo de Tarso ¿ Geriatria e Reabilitação, Escola Estadual Anita Brina Brandão, Faculdade Anhanguera, Colégio Pampulha, Chromos e Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade).<br /><br />Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite em Parque Boa Vista, Varginha, MG valor de R$ 800.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 4 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite
Parque Boa Vista, Varginha, MG

Uma maravilhosa casa à Venda com 4 quartos e localização privilegiada próxima ao Hospital Bom Pastor em Varginha_MG (único dono).<br /><br />Estuda pegar carro, terreno como parte do pagamento. <br /><br /> R$ 850.000,00 ¿<br /><br />234m² de área construída<br /><br />217 m2 terreno<br /><br />[SITE] <br /><br />4 amplos quartos, sendo 1 suíte com varanda <br /><br />Ar condicionado em um dos quartos <br /><br />Jardim inverno<br /><br />Banheiro social completo <br /><br />Sala ampla e ensolarada <br /><br />Copa e Cozinha conjugadas <br /><br />Armários planejados<br /><br />Quintal com área gourmet Churrasqueira com bancada lavanderia coberta <br /><br />Banheiro externo <br /><br />Cômodo extra na garagem podendo ser um escritório <br /><br />Garagem cobetta para até 4 carros <br /><br />Portão eletrônico e cerca elétrica <br /><br />Aquecimento solar com placas e boiller já instalados (água quente nos banheiros e na cozinha)<br /><br />Mais informações pelo WhatsApp 35 [TELEFONE] Eliana Rossi corretora de imóveis creci 37.599

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 5 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Quitandinha, Timóteo, MG valor de R$ 1.100.000,00 no Lugar Certo  9

Casa, 5 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Quitandinha, Timóteo, MG

Está procurando um imóvel versátil, com grande potencial para moradia, empresa ou investimento comercial? Então essa é a sua chance!<br /><br />Área total: 630,88m²<br /><br />Área construída: 161,54m² (residencial) + 330,25m² (galpão)<br /><br />Residência aconchegante e funcional:<br /><br />3 quartos (sendo 1 suíte);<br /><br />Sala, copa e cozinha;<br /><br />Área de serviço;<br /><br />Banheiro social;<br /><br />Garagem para 2 carros;<br /><br />Varanda charmosa;<br /><br />Terraço com lavabo, piscina e cozinha.<br /><br />Galpão amplo e estruturado:<br /><br />330,25m² de área construída;<br /><br />Todo coberto;<br /><br />2 lavabos;<br /><br />Cisterna;<br /><br />2 quartos de apoio.<br /><br />Localização estratégica, próximo a tudo o que você precisa, com fácil acesso e valorização garantida.<br /><br />Perfeito para quem busca unir moradia e negócio no mesmo endereço, ou até mesmo para quem deseja investir em empreendimento comercial com segurança e ótima rentabilidade.<br /><br />TENHA MAIS INFORMAÇÕES PELO NÚMERO 31 [TELEFONE]

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Fernão Dias, Belo Horizonte, MG valor de R$ 950.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Fernão Dias, Belo Horizonte, MG

COBERTURA TRÊS QUARTOS BAIRRO FERNÃO DIAS <br /><br />PRIMEIRO PAVIMENTO COMPOSTO POR : SALA PISO GRANITO , TRÊS QUARTOS PISO LAMINADO DE MADEIRA SENDO UM SUITE , BANCADA EM GRANITO , COZINHA PISO GRANITO , BANHEIRO SOCIAL PISO GRANITO , ÁREA DE SERVIÇO PISO GRANITO. <br /><br />SEGUNDO PAVIMENTO COMPOSTO POR : SALA PISO GRANITO , BANHEIRO PISO GRANITO , ÁREA EXTERNA COM BANCADA .<br /><br />EDIFÍCIO COMPOSTO DUAS VAGAS DE GARAGEM , ELEVADOR , PORTÃO ELETRÔNICO , INTERFONE, ÓTIMA LOCALIZAÇÃO