Buritis, Belo Horizonte, MG
Imagine ter em mãos um terreno que une localização estratégica, vocação para valorização, e plena regularidade jurídica. Estamos falando de um verdadeiro achado no coração do Buritis, um dos bairros mais desejados e consolidados da zona Oeste de Belo Horizonte. Este lote de 468m², situado na tranquila e charmosa Rua Esmeraldo Botelho, é mais do que uma metragem generosa ¿ é uma base sólida para realizar projetos com visão de futuro. Localização estratégica, em via residencial e com ótima frente Com 16 metros de frente, o lote está inserido em uma rua de perfil preferencialmente residencial, tranquila e com urbanização consolidada, o que favorece projetos de casas, sobrados de alto padrão ou edifícios de perfil multifamiliar compacto ¿ tendência clara no mercado atual. A rua possui via com largura de 16 metros e excelente integração com as principais avenidas do bairro, facilitando deslocamentos, mas sem abrir mão da tranquilidade que os moradores tanto buscam. Potencial construtivo que abre possibilidades inteligentes O zoneamento OM-2 (Ocupação Moderada - 2) permite construções com coeficiente de aproveitamento básico 1, e exige 30% de permeabilidade, favorecendo projetos que unem densidade equilibrada e conforto ambiental. O imóvel está inserido na ADE Buritis ¿ Setor 2, o que viabiliza tanto usos residenciais multifamiliares quanto comerciais compatíveis com a vizinhança. Ideal para quem pensa em empreendimentos enxutos, funcionais e altamente desejados pelo perfil de público da região. Ambientação valorizada e regulamentação garantida Situado em área da APA Sul RMBH, com diretrizes ambientais que preservam a harmonia da paisagem e mantêm o entorno valorizado a longo prazo. A regulamentação urbanística está 100% em dia, conforme documento emitido pelo SIURBE, com todos os parâmetros e diretrizes urbanas claros e válidos ¿ pronto para licenciar e colocar o projeto no papel com segurança. O terreno já está em planta de parcelamento averbada, o que confere uma camada extra de confiabilidade jurídica. Terreno limpo e pronto para construir Com altitude e topografia favoráveis, o lote permite edificações com até 9 metros de altura, sem necessidade de recuos adicionais ou restrições por projeto viário. A exigência de captação pluvial já está prevista, e o lote não apresenta histórico de atividade poluente nem se encontra em área de contaminação ambiental. Tudo transparente, como tem que ser. São raríssimos os lotes disponíveis no Buritis com essa combinação de metragem, frente larga, vocação mista, zoneamento facilitado e regularidade documental. Ideal para quem busca investir com segurança, construir com visão de mercado, ou simplesmente garantir um pedaço nobre de BH para o futuro. Um investimento que une inteligência, localização e tranquilidade para edificar o que quiser ¿ do sonho à rentabilidade. Vamos agendar uma visita? Esse tipo de oportunidade não fica muito tempo disponível. Entre em contato agora mesmo e venha conhecer de perto o cenário onde seu próximo projeto vai nascer.
R$ 650.000,00
