0

156 Predios à venda em BH, Belo Horizonte - MG

Refinar busca
156 Resultados encontrados
Via Nobre Imóveis Ltda
Prédio, 15 Vagas em Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte, MG valor de R$ 6.500.000,00 no Lugar Certo  15

Prédio, 15 Vagas
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte, MG

Prédio para vender ou alugar no bairro Estoril ALUGUE ONLINE - Agendamento de visita pelo Site ou Whatsapp - Aprovação de cadastro online - Assinatura digital - Contrato e Vistoria. REFERÊNCIA: Paralela a Av. Barão Homem de Melo, acesso ao anel rodoviário BENEFÍCIOS: Localização privilegiada, acesso fácil ao anel rodoviário, rua plana, ponto de ônibus na porta. Imóvel projetado conforme ABNT 9050 (ACESSIBILIDADE); AVCB válido até jun/21; Sistema de incêndio com bombeamento, mantendo pressurização constante, e reservatório dedicado com 7m3 . Elevador com acesso aos 4 andares; Sanitários equipados e com acessibilidade no 1º e 2º pavimentos; DML nos 4 andares; Garagem para 15 veículos (incluindo vaga especial para pessoa com deficiência); Sistema de ar comprimido e vácuo no subsolo. Ar condicionado e sistema de ventilação e exaustão no subsolo, 1º e 2º pavimentos; Proteção tipo coroa de cristo para prevenção contra invasão; Iluminação externa; Salas com proteção termoacústica; Luminárias de LED; Cabos de comunicação tipo Soho 5E, com aproximadamente 240 pontos de rede disponíveis; CARACTERÍSTICAS Subestação com capacidade instalada atual de 114kVA e chave geral no padrão de entrada de 300A; Sala de Servidores com painel elétrico e quadro de energia próprios; Quadro PABX; Portão Eletrônico; Guarita; Agende sua visita !!! ***Os valores e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio

Via Nobre Imóveis Ltda
Prédio, 4 Vagas em Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 9.800.000,00 no Lugar Certo  15

Prédio, 4 Vagas
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte, MG

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA NO BURITIS. 1° Pavimento-TÉRREO: Andar com 716,62m² com piso em cerâmica; 4 banhos; cantina; área para refeitório; 1 sala de aula de aprox. 80 m², com ar condicionado; sala de atendimento de aprox. 09 m²; biblioteca com 3 salas. 2º PAVIMENTO: Andar com 716,62m²; 8 salas (com ar condicionado); 2 banheiros. 3º PAVIMENTO. Andar com 716,62 (Quadra poliesportiva). CARACTERÍSTICA Recepção com piso em granito, 09 salas amplas com piso em cerâmica e granito, 04 salas administrativas com piso em cerâmica, Cozinha para funcionários, Pátio coberto (térreo) com cantina, banheiro feminino e masculino com 04 sanitários. Quadra poliesportiva e 04 vagas de garagem

Via Nobre Imóveis Ltda
Prédio, 59 Vagas em Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG valor de R$ 13.000.000,00 no Lugar Certo  15

Prédio, 59 Vagas
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG

Prédio Comercial para venda na Av. Barão Homem de Melo, em excelente padrão de acabamento, com elevadores de última geração, fachada em vidro temperado.... 8 pavimentos sendo: - 5 pavimentos de escritórios com 382 m², com possibilidade 02 banheiros em cada andar; - 4° pavimento possui uma área externa com aproximadamente 800 m² - Podendo cobrir 280 m²; - 2 pavimentos de garagem com 59 vagas, terraço com 382 m²,

Morafe Empreendimentos
Prédio em Avenida Presidente Carlos Luz, Caiçaras, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.750.000,00 no Lugar Certo  16

Prédio
Avenida Presidente Carlos Luz, Caiçaras, Belo Horizonte, MG

Código: MRF1045 Prédio comercial - Prédio de 03 andares sendo 1º pavimento com 02 lojas de 180 m² cada uma. Uma das lojas está alugada pra SUBWAY no valor de 5 mil reais. 2º pavimento com um excelente salão de 360 m², fogão a lenha, churrasqueira 02 banheiros. 3º pavimento terraço com 360 m². ÓTIMA LOCALIZAÇÃO (Avenida Presidente Carlos Luz, 700). CARACTERISTICAS:

Morafe Empreendimentos
Prédio, 4 Quartos, 6 Vagas em Avenida Dom Pedro II, Bonfim, Belo Horizonte, MG valor de R$ 850.000,00 no Lugar Certo  1

Prédio, 4 Quartos, 6 Vagas
Avenida Dom Pedro II, Bonfim, Belo Horizonte, MG

Código: MRF956 Oportunidade ! Prédio Comercial na Avenida Dom Pedro II. Prédio de 4 pavimentos. Alugado atualmente por R$4.240,00 CARACTERISTICAS:Lavabo - Sol da manhã

Via Nobre Imóveis Ltda
Prédio, 5 Vagas em Rua Alfredina Amaral, Milionários, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.390.000,00 no Lugar Certo  15

Prédio, 5 Vagas
Rua Alfredina Amaral, Milionários, Belo Horizonte, MG

Prédio comercial a venda no bairro Milionários Barreiro Oportunidade! de R$ 1.950.000,00 por R$ 1.390.000,00 Rua de entrada e saída do bairro, com fácil acesso à Via do Minério e perto do Hospital Júlia Kubistechek Imóvel de 03 pavimentos com aproximadamente 900m² de construção 1º pavimento com aproximadamente 270m²: Vão livre de aproximadamente 100m² (hoje usado como vagas de garagem) 05 salas de aproximadamente 40m² 02 banheiros Refeitório Recepção 2º pavimento com aproximadamente 270m²: 06 salas de aproximadamente 40 m² 02 banheiros Almoxarifado 3º pavimento com 360m²: -02 apartamentos de aproximadamente 85m² cada um - 02 quartos, suíte, cozinha, 02 varandas, banheiro social, área de serviço -02 salas de aproximadamente 50m² cada uma - 01 banheiro para cada. Entrada para o 3º pavimento é independente - somente 01 lance de escada Sistema de segurança com monitoramento por várias câmeras e Portão eletrônico Imóvel totalmente desmembrado/independente e com Habite-se Aceita imóvel e carros como permuta

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.260.000,00 no Lugar Certo  16

Prédio, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG

Prédio de construção Mista com 4 lojas no térreo e 6 apartamentos no primeiro nível edificado em lote 300 m² com 379 m² de área construída assim sendo: Tem 2 lojas alugadas respectivamente R$ 850,00 e R$ 550,00 . 2 Lojas vagas; com valor de aluguel de R$ 780,00 ( aproximado ) No nível superior são 4 apartamento de 1 Quarto e 1 apartamento de 2 Quartos com alugueis de R$ 600,00 ( 3 Alugados ). Pela Rua lateral; tem 1 apartamento bom de 3 quartos, 2 banhos ( social e suíte ) sala de visita, copa e área de lavanderia e 1 vagas habitado pelo proprietário ( aluga fácil por R$ 1.000.00 ). Tem outro apartamento térreo ( reformado ) alugado por; R$ 450,00<br /><br />Tem mais 1 loja que pode ser transformada em mais 1 apartamento de 2 quartos... Oportunidade de negócio, com renda garantida, ideal para investidores em geral.<br /><br />Próximo a várias linhas de ônibus, comércio de agências bancários da Avenida Abílio Machado. ** Vale a pene ser visitado.** Consulte um de nossos consultores. Bairros Próximos: Alípio de Melo, Padre Eustáquio, Glória, Coração Eucarístico e Caiçara. Obs: As informações dos imóveis exibidas podem ser alteradas, inclusive preço sem aviso prévio. a área m² e idade do imóvel aqui informado e aproximado devendo ser confirmado pelo cliente no momento da visita ao imóvel.

Imobiliária Buritis Ltda
Prédio, 17 Vagas em Estoril, Belo Horizonte, MG valor de R$ 5.900.000,00 no Lugar Certo  15

Prédio, 17 Vagas
Estoril, Belo Horizonte, MG

Excelente prédio comercial, perfeito para você que quer montar sua empresa, em excelente ponto do bairro Estoril! Prédio comercial, com elevador, salas com repartimentos, mesas e cadeiras de escritório, salas de reunião, ar-condicionado. Sala de servidor (de internet) climatizada e montada; 08 banheiros sendo 02 PNE; Sala de palestras, com deck para convivência e salão para lanches e confraternizações; 17 vagas de garagem; 01 elevador; Área de convivência, no segundo andar, com geladeira, micro-ondas e mesas; Cozinha montada, com micro-ondas e geladeira; Obs.: Algumas partes do prédio em reforma, para melhorias, como: Área de convivência segundo andar, sala de palestras e deck; NÃO PERCA ESSA OPORTUNIDADE! AGENDE JÁ SUA VISITA COM UM DE NOSSOS CONSULTORES!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio, 2 Vagas em Barro Preto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 5.500.000,00 no Lugar Certo  25

Prédio, 2 Vagas
Barro Preto, Belo Horizonte, MG

Este prédio comercial é uma oportunidade rara e exclusiva para empresas que buscam um espaço amplo e versátil na região do Barro Preto. Com um total de 640 metros quadrados distribuídos em quatro pavimentos, este imóvel oferece inúmeras possibilidades para atender às necessidades da sua empresa.<br /><br />Os quatro pavimentos do prédio permitem uma organização flexível, seja para escritórios corporativos, áreas de produção, showroom ou qualquer outro uso comercial. Além disso, a inclusão de quatro vagas de garagem oferece conveniência para funcionários e clientes, garantindo estacionamento seguro.<br /><br />Localizado na região do Barro Preto, este prédio se beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a áreas comerciais, transporte público e comodidades locais. Se sua empresa busca um espaço expansivo e bem localizado para suas operações, este prédio é a escolha perfeita. Entre em contato conosco para obter mais detalhes e agendar uma visita para explorar todo o potencial deste imóvel comercial excepcional.<br /><br /><br />

Ducado Imóveis
Prédio, 11 Vagas em Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 3.600.000,00 no Lugar Certo  15

Prédio, 11 Vagas
Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG

Prédio comercial no Bairro Santa Efigênia, próximo à Av. Mem de Sá. Prédio estruturado com possibilidade de ampliação de Lage sobre a piscina de 20m X 10m com 5 raias aumentando assim o andar de cima. Comercial com elevador, adequado às normas do Corpo de Bombeiros. Três pavimentos: 1º Piso - Garagem para Onze veículos, um banheiro e deposito 213,68m². 2º Piso - Salão com piso laminado, recepção, escritório, dois banheiros, dois vestiários, um banheiro para deficientes mais área de piscina 368.24m². 3º Piso - Três salões com piso laminado, dois banheiros 278.73m². Total de área construída 860,65m² Total de área permeável 105,26m² 100% revestido em pastilhas de cerâmicas, janelas em blindex, um elevador, aquecedor solar, filtros da piscina e deposito. Localização: Próximo à Av. Mem de Sá, ideal para academias, shopping, centro comercial, escola, dentro outros. Estuda permuta parcial por imóvel comercial. Possuí habite-se

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio em Jardim Pirineus, Belo Horizonte, MG valor de R$ 8.200.000,00 no Lugar Certo  25

Prédio
Jardim Pirineus, Belo Horizonte, MG

TEMOS TODAS AS INFORMACOES FINEZA NOS SOLICITAR.<br /><br />EDFICAÇAO COM 3 PAVIMENTOS<br /><br />ACEITAMOS FINANCIAMENTO-ESTUDAMOS PERMUTAS E ANALISAMOS PROPSTAS<br /><br />Auditório Multimidia com assentamento para 44 Participantes para<br /><br />Palestra, Treinamentos, Reuniões, Cursos e etc.,<br /><br />O Empreendimento porta de toda regularidade junto a Secretaria de<br /><br />Regulação Urbana da PBH através do processo de Nº 01.134.726.07-19 de<br /><br />21/06/2010 do Projeto Arquitetônico Aprovado com a área total de 994,57<br /><br />m² , construído e edificado com 2 Blocos 1 e 2 e consequentemente, porta<br /><br />a Certidão de Baixa Habite-se Parcial do Bloco 1 com 3 pavimentos, com<br /><br />área construída com 770.35 m², e no Bloco 2 com 2 pavimentos e com a<br /><br />264,94 m² parcialmente construída, sendo 14 vagas de veículos leves e 1<br /><br />vaga de portador de deficiência<br /><br />3º PAV Sala de Recursos Humanos com Espaço anexo contendo Prateleiras<br /><br />para Arquivos de Caixa Box, Janela Blindex, Porta de Madeira<br /><br />Holandesa.<br /><br />? Sala do Jurídico , janela Blindex e Porta de Madeira, com Ponto para<br /><br />Ar Condicionado .<br /><br />? Sala da Gerencia Administrativa, janela Blindex e Porta de Madeira<br /><br />com ponto par Ar Condicionado .<br /><br />? Sala da Tesouraria, divisória com área com Porta para atendimento<br /><br />pelo Hall interno da sala, Janela de Vidro Blindex, Porta de Madeira<br /><br />Banheiro Feminino.<br /><br /> Refeitório com capacidade para receber 20 Pessoas,<br /><br />- Central de Segurança Patrimonial com 14 pontos de Câmeras e<br /><br />Alarmes Sistema de Aquecimento Solar, para atender Chuveiros e Cozinha<br /><br />Industria<br /><br />Sistema de Aquecimento Solar, para atender Chuveiros e Cozinha<br /><br />Industria<br /><br /> Sala de Recursos Humanos com Espaço anexo contendo Prateleiras<br /><br />para Arquivos de Caixa Box, Janela Blindex, Porta de Madeira<br /><br />Holandesa.<br /><br />? Sala do Jurídico , janela Blindex e Porta de Madeira, com Ponto para<br /><br />Ar Condicionado .<br /><br />? Sala da Gerencia Administrativa, janela Blindex e Porta de Madeira<br /><br />com ponto par Ar Condicionado .<br /><br />3º PAV 14 vagas para carro

Anúncio Particular
Prédio em Santo Antônio, Belo Horizonte, MG valor de R$ 8.000.000,00 no Lugar Certo  6

Prédio
Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

VENDO POR 800 MILConjunto de 4 apartamentos 200m2, c/ 9 suítes, alugado por 6 MIL. Bairro - Santo Antonio Tratar: (31) 99643-5194

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio, 15 Vagas em Castelo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.705.000,00 no Lugar Certo  21

Prédio, 15 Vagas
Castelo, Belo Horizonte, MG

Prédio com 3 propostas / espaços distintos. <br /><br />Loja com vão livre , dois banheiros, e área externa coberta. <br /><br />Sobre loja com entrada individual, também com vão livre, 2 banheiros, mesmo dimensionamento da loja térreo. <br /><br />Entrada individual lateral a loja, com espaço aberto, coberto, e banheiro. Funciona um LAVAJATO. <br /><br />Av principal, área comercial do bairro, vizinho a mata do Castelo, localizado na Av. Heráclito Mouraõ de Miranda......

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio, 30 Vagas em Estoril, Belo Horizonte, MG valor de R$ 25.000.000,00 no Lugar Certo  21

Prédio, 30 Vagas
Estoril, Belo Horizonte, MG

EXCELENTE PRÉDIO COMERCIAL 2.800m2 - PONTO NOBRÍSSIMO<br /><br />LOCALIZAÇÃO ESPETACULAR no bairro ESTORIL, via de grande trafego de veículos e diversas empresas de grande porte.<br /><br />PRÉDIO com 2.816m2 de área construída sendo 3 pavimentos com aproximadamente 540m2 cada um, 6 grandes BANHEIROS (vestiários) sendo 2 por andar, 3 copas/cozinhas sendo 1 por andar, amplos salões integrados com decoração moderna, 6 amplas salas para reuniões, auditório, sala de treinamento, sistema de ar condicionado, 3 caixas d'agua no total de 46.000 litros. <br /><br />ÁREA EXTERNA com PISCINA e bar, SALÃO DE FESTAS e ACADEMIA, LOTE com 2.880m2.<br /><br />OPORTUNIDADE!!!<br /><br />30 VAGAS de estacionamento sendo 14 externas e 16 internas.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio em Itapoã, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.600.000,00 no Lugar Certo  25

Prédio
Itapoã, Belo Horizonte, MG

Prédio comercial no bairro Itapoã Prédio comercial com excelente localização, próximo ao aeroporto da Pampulha, com vagas de estacionamento para clientes, revestido com fachada frontal em pele de vidro e alumínio, constituído de 2 pavimentos com área de aproximadamente 500 m2, sendo 13 salas com ar condicionado tipo Split, esquadrias de alumínio e vidro blindex.1º pavimento com 125,53 m² composto de uma recepção, 8 salas, 2 banheiros, 1 cozinha com armários. Galpão nos fundos em estrutura metálica com área de 400 m2 constituído de 2 pavimentos sendo o primeiro pavimento com 127,71 m² incluindo um arquivo de 43,30 m² e o segundo pavimento com um mezanino de 202, 12 m².2º pavimento com 125,53 m² composto de 7 salas e 1 banheiro.Pisos em cerâmica. Garagem na lateral do prédio com capacidade para 4 vagas lineares e descobertas.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio, 3 Quartos, 4 Vagas em Carlos Prates, Belo Horizonte, MG valor de R$ 620.000,00 no Lugar Certo  24

Prédio, 3 Quartos, 4 Vagas
Carlos Prates, Belo Horizonte, MG

PRÉDIO COMERCIAL À UM QUARTEIRÃO DA PEDRO II.<br /><br />1º Pavimento<br /><br />04 salas<br /><br />01 banheiro<br /><br />Cozinha<br /><br />04 vagas de garagem em linha<br /><br />2º Pavimento<br /><br />06 salas<br /><br />02 banheiros<br /><br />Cozinha<br /><br />Varanda<br /><br />Imóvel localizado à 01 quarteirão da Av. Pedro II.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio, 2 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite em Ouro Preto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 900.000,00 no Lugar Certo  15

Prédio, 2 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite
Ouro Preto, Belo Horizonte, MG

Prédio misto com 3 pavimentos em pintura texturizada, portão eletrônico e interfone.<br /><br />Terreno com 300m² e área construída de 483m². Imóvel possui estrutura para instalação de elevador.<br /><br />.<br /><br />1º pavimento: Imóvel residencial com entrada pela Rua Expedicionário Celso Raciopi, composto por 2 salas, cozinha, 2 quartos e um suíte.<br /><br />.<br /><br />2º Pavimento: Andar comercial sendo 3 lojas amplas com entrada independentes para escritórios de diversas atividades, 1 recepção, 4 salas, mezanino e 2.<br /><br />.<br /><br />3º Pavimento: 2 salas amplas com ar, 3 quartos com ar, 2 banheiros, copa/cozinha. <br /><br />**Estacionamento descoberto para 4 veículos no 2 º pavimento.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio, 2 Quartos, 1 Vaga em Goiânia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 800.000,00 no Lugar Certo  17

Prédio, 2 Quartos, 1 Vaga
Goiânia, Belo Horizonte, MG

PRÉDIO RESIDENCIAL COM TRÊS APARTAMENTOS E GALPÃO COMERCIAL - FRENTE PRA AVENIDA.<br /><br />PRÉDIO RESIDENCIAL com três aptos, sendo: <br /><br />01- Apto térreo com um quarto, sala, banho social com box blindex, área de serviço, 70 m2, alugado por R$650.00;<br /><br />02- Apto 2° andar com dois quartos, sala,cozinha, banho social com box blindex, suite com box blindex, 70 m2 , esta alugado por R$700,00;<br /><br />03- Apto 3° andar com dois quartos, sala, cozinha, copa, banho social com box blindex, suite com box brindex, uma vaga de garagem, terraço colonial com uma lavadeira, (100 m2).<br /><br />04 - Galpão 110 m2 frente para Avenida com escritório, onde hoje funciona um deposito de gás.<br /><br />Obs; O proprietário já teve proposta de R$2,500.00 de aluguel.<br /><br />Próximo a linha de ônibus e pequeno comercio.<br /><br />OBS: Imóvel ótimo para renda/investidor, podendo chegar até R$5,850.00 de renda mensal de aluguel.<br /><br />OPORTUNIDADE!!!<br /><br />Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio, por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.<br /><br />SALUM IMÓVEIS - [TELEFONE]<br /><br />Há 35 anos atuando no mercado imobiliário.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Prédio, 6 Quartos em Concórdia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.500.000,00 no Lugar Certo  25

Prédio, 6 Quartos
Concórdia, Belo Horizonte, MG

Este incrível edifício residencial e comercial, localizado em Concórdia, Belo Horizonte, MG, é a oportunidade perfeita para investidores que buscam um imóvel com excelente localização e potencial de retorno. Situado em uma via de movimento de comércio, próximo a linhas de ônibus, escolas, igrejas e com fácil acesso ao centro, shopping, aeroporto e anel rodoviário, este empreendimento oferece conveniência e praticidade aos moradores e comerciantes. Não perca a chance de adquirir este imóvel único e lucrativo. Agende já sua visita e conheça todas as vantagens que ele pode oferecer para o seu investimento.São no total 06 unidades de apartamento sendo 02 com terraço descoberto e 01 coberto e 06 unidades lojas, todos os apartamentos alugado e mais 02 lojas alugadas e uma parte de terreno ideal para construção de mais 02 kitnets.

Gold Imóveis
Prédio, 3 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite em Juliana, Belo Horizonte, MG valor de R$ 690.000,00 no Lugar Certo  8

Prédio, 3 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite
Juliana, Belo Horizonte, MG

Código: 29761 EXCLUSIVIDADE GOLD IMOVEIS PREDIO COM 02 PAVIMENTOS SENDO: 1° PAVIMENTO 01 LOJA COM 70M2 COM 01 PORTA DE AÇO, BANHEIRO 01 LOJA COM 140M2, COM 02 PORTAS DE AÇO, BANHEIRO AMPLO QUINTAL COM ENTRADA INDEPENDENTE 2° PAVIMENTO APARTAMENTO EM FASE FINAL DE CONSTRUÇAO COM: 03 QUARTOS SENDO 01 SUITE, SALA , COZINHA AMERICANA, BANHO SOCIAL, DESPENSA, AMPLA VARANDA BENEFICIOS OTIMA LOCALIZAÇÃO, PROXIMO AV CRISTIANO GUIMARAES, HOSPITAL RISOLETA NEVES, FAMINAS, LINHA VERDE, CENTRO ADMINISTRATIVO, FACIL ACESSO ONIBUS E AUTOMOVEIS DOCUMENTAÇÃO POSSUI ESCRITURA E REGISTRO, NÃO POSSUI HABITE-SE, NÃO PODE SER FINANCIADO. Obs.: Preço e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio, favor confirmar e agendar sua visita com Fabiano . Tel: (31)3495.5626 , 8366.8222(oi), 9258.6482(tim), 8460.7417(claro). CARACTERISTICAS: