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6.295 Coberturas à venda em Minas Gerais

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Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em São Bento, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.950.000,00 no Lugar Certo  4

Cobertura, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
São Bento, Belo Horizonte, MG

Com fácil acesso pelas avenidas Nossa Senhora do Carmo, Prudente de Morais e Raja Gabáglia, a localização do edifício Orsini oferece uma infinidade de possibilidades e vantagens aos seus moradores. A região conta com o comércio de alto padrão do Shopping São Bento e experiência gastronômica de qualidade com diversas opções de restaurantes. Tudo isso situado próximo à Avenida Bento Simão, principal avenida do bairro. Para quem gosta de caminhadas, passeios com o pet e atividades fora de casa em ambiente tranquilo e natural, as intermediações apresentam ruas planas com bastante área verde. Com escolas conceituadas como Instituto da Criança, Maple Bear, Escola São Tomás de Aquino e faculdade Pitágoras, seus filhos terão várias opções de educação de qualidade, garantindo tranquilidade e qualidade de vida para a família inteira O prédio conta com: Circuito CFTV, Pet Friendly, Portaria Virtual, Veneziana Integrada, Jardim, Espaço Gourmet, Playground, Academia, Guarita, Espaço Kids Interno. 8 andares | 2 unidades por andar Apartamentos de 100 a 199 m² 2 a 4 quartos 1 a 3 vagas Pronto para morar Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$ 60.000

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Manacás, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.290.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Manacás, Belo Horizonte, MG

Cobertura moderna e aconchegante, localizada no bairro Manacás, a poucos minutos do Castelo, região valorizada e repleta de conveniências. Ideal para quem busca exclusividade, conforto e lazer privativo em um imóvel com acabamento de alto padrão.<br /><br /><br />Com um espaço gourmet integrado e um spa com teto retrátil, este imóvel foi projetado para proporcionar momentos únicos de relaxamento e bem-estar no alto da cidade.<br /><br /><br />Detalhes do Imóvel<br /><br /><br />Primeiro pavimento<br /><br /><br />Sala ampla e climatizada com ar-condicionado<br /><br />3 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado<br /><br />Quartos completos: ficam cabeceiras, painéis, cortinas e chuveiros<br /><br />Banheiro com pia em granito, armários planejados e box em blindex.<br /><br />Cozinha montada com eletrodomésticos embutidos ¿ geladeira, fogão, forno, micro-ondas e coifa<br /><br />Área de serviço independente<br /><br />2 vagas de garagem livres<br /><br />Área total de 188 m², muito bem distribuída<br /><br /><br />Segundo Pavimento<br /><br /><br />Spa privativo com banheira de hidromassagem<br /><br />Teto retrátil, proporcionando conforto e versatilidade<br /><br />Espaço gourmet completo e integrado ¿ ideal para receber amigos e familiares<br /><br />Ambiente com excelente iluminação natural e vista privilegiada<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Santo Antônio, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.518.994,00 no Lugar Certo  9

Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Apartamento espaçoso e bem localizado no bairro Santo Antônio, em Belo Horizonte. Com uma planta inteligente e moderna, este imóvel conta com 2 quartos, sendo 2 suíte, ampla sala de estar e jantar, cozinha planejada e área de serviço. Além disso, possui uma vaga de garagem e área de lazer completa, com, academia e salão de festas. Próximo a comércios, escolas e fácil acesso a transporte público. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros da cidade! Agende já sua visita.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Cândida Ferreira, Contagem, MG valor de R$ 515.000,00 no Lugar Certo  9

Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Cândida Ferreira, Contagem, MG

Excelente oportunidade de adquirir uma cobertura de 104,36m² na região de Contagem, MG. Localizado em um bairro privilegiado, próximo ao Shopping Contagem, escola Anne Frank e Praça do Confisco, este imóvel possui uma localização única e estratégica.<br /><br />Com 02 quartos, 02 banheiros, sala para 02 ambientes, cozinha e área de serviço integradas, esta cobertura está pronta para morar e oferece todo o conforto e comodidade que você e sua família merecem. Além disso, conta com 02 vagas de garagem, garantindo praticidade no dia a dia.<br /><br />O prédio possui interfone, portão eletrônico, alarme e cerca elétrica, proporcionando mais segurança e tranquilidade aos moradores. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel dos sonhos e desfrutar de tudo o que a região de Contagem tem a oferecer.<br /><br /> Agende sua visita e venha conhecer essa incrível cobertura!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 6 Vagas, 3 Suites em Cabral, Contagem, MG valor de R$ 1.900.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 4 Quartos, 6 Vagas, 3 Suites
Cabral, Contagem, MG

Cobertura 210m² | Bairro Cabral ¿ Contagem1º PavimentoSala ampla com piso em mármore, janelão, painel decorativo e lavabo.Escada em alvenaria para o segundo piso.Cozinha espaçosa com armários planejados e área de serviço separada.3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet.Corredor com armário embutido.2º PavimentoSala climatizada para dois ambientes, com lavabo.Quarto/escritório com banheiro suíte.Área externa com SPA e vista definitiva.Deck em porcelanato, espaço gourmet e terraço privativo.DiferenciaisCobertura impecável com vista definitiva.Fachada ventilada moderna e elegante.Prédio com elevador e acabamento diferenciado.Empreendimento com apenas 8 unidades e 6 vagas no total ¿ exclusividade garantida.LocalizaçãoNo coração do Bairro Cabral, um dos mais valorizados de Contagem.Próximo ao Hipermercado BH, Shopping Contagem e CEFET-MG.Acesso fácil à Av. Severino Ballesteros, BR-040 e Via Expressa.Conforto, sofisticação e uma vista que é um verdadeiro privilégio.Perfeita para quem busca exclusividade e qualidade de vida no Cabral.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites em Sion, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.630.000,00 no Lugar Certo  5

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites
Sion, Belo Horizonte, MG

Cobertura com aproximadamente 204m² à Venda ¿ 3 quartos, 3 suítes, 3 Vagas ¿ Sion Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente Cobertura no Sion. Com aproximadamente 204m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Pavimento 1 Sala espaçosa para dois ambientes com piso em porcelanato e varanda Varanda com piscina privativa e bancada em granito 2 quartos amplos com piso em vinílico de madeira, teto rebaixado, sendo duas suítes com bancada em granito e teto rebaixado Cozinha ampla com piso em porcelanato, bancada em granito e teto rebaixado Lavabo com piso em porcelanato e pia em cuba Área de serviço com tanque 3 vagas de garagem, uma presa e duas livres 2 Pavimento 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato 1 quarto amplo com closet e varanda Infraestrutura do Condomínio Academia Área gourmet Observação: Valores de IPTU e condomínio não são valores finais Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Lourdes, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.650.000,00 no Lugar Certo  1

Cobertura, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Lourdes, Belo Horizonte, MG

1° Nível: -Sala: Ampla, com espaço para 2 ambientes, piso em madeira, teto rebaixado e iluminação planejada. -Sala de Jantar: Com revestimento em porcelanato, ideal para refeições em família. -Quartos: 3, todos com armários; 1 suíte com varanda, garantindo privacidade. -Cozinha: Funcional, com bancada em granito e piso em porcelanato, perfeita para quem gosta de cozinhar. -Área de Serviço: Prática e separada. -Banheiro de Serviço: Conveniente para visitas. 2° Nível: -Sala: Para 3 ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação projetada, ideal para receber amigos. -Varanda Gourmet: Coberta, com bancada em granito e churrasqueira, perfeita para momentos de lazer. -Lavanderia: Funcional e bem planejada. -Lavabo: Para conforto de visitas. -Quarto: 1 suíte com closet, garantindo espaço para armazenamento. -Garagem: 2 vagas cobertas em linha.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Centro, Contagem, MG valor de R$ 860.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Centro, Contagem, MG

Se você está em busca de uma cobertura ampla e bem localizada, esta é a oportunidade perfeita para você! Localizada no Centro de Contagem, MG, esta cobertura conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 3 vagas de garagem cobertas, livres e demarcadas.<br /><br />No primeiro piso, você encontrará dois quartos, sala ampla com varanda integrada, cozinha americana e banheiro social, todos com acabamentos em porcelanato e granito. Já no segundo piso, há mais um quarto, banheiro social, sala e uma área privativa de 40m², perfeito para momentos de lazer e relaxamento.<br /><br />O prédio conta com hall social decorado, elevador e fachada em blindex, garantindo segurança e sofisticação. Além disso, a localização é privilegiada, próxima ao Central Parque, Av. Prefeito Gil Diniz, com diversas linhas de ônibus, escolas, parques e amplo comércio local.<br /><br />Não perca a chance de morar em um imóvel completo, confortável e em uma localização estratégica. Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita. Esta é a oportunidade que você estava esperando!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Jardim América, Belo Horizonte, MG valor de R$ 959.132,00 no Lugar Certo  7

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Jardim América, Belo Horizonte, MG

COBERTURA localizada no charmoso bairro Jardim América em Belo Horizonte, MG. Com uma localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e fácil acesso a transporte público. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha arejada, banheiro social e área de serviço. Além disso, possui 3 vagas de garagem. O condomínio oferece área de lazer com salão de festas, churrasqueira e playground. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros da cidade! Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 5 Quartos, 4 Vagas, 3 Suites em Belvedere, Belo Horizonte, MG valor de R$ 5.500.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 5 Quartos, 4 Vagas, 3 Suites
Belvedere, Belo Horizonte, MG

Cobertura de 345 m² composta por: 1º piso - sala extremamente espaçosa para dois ou mais ambientes e excelente iluminação natural, piso em granito; lavabo; 3 amplos quartos com armários sendo 2 suites com com charmosa varanda, piso em tábua corrida; 1 banho social com bancada e piso em granito, box blindex ; ampla cozinha planejada com coifa e armários, piso e bancada em granito, área de serviço independente, DCE completo. 2º piso - Área íntima equipada de ar condicionado com vista para área social e piscina; ampla área externa possuindo piscina com iluminação noturna, ducha, área de churrasco com bancada, sauna, vista definitiva de 180º. 04 Vagas de garagem livres e cobertas. Sol da manhã e tarde.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites em Funcionários, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.500.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites
Funcionários, Belo Horizonte, MG

COBERTURA DUPLEX À VENDA NO FUNCIONÁRIOS<br /><br />Excelente oportunidade de adquirir uma cobertura de alto padrão no coração de Funcionários, em Belo Horizonte. Com uma localização privilegiada, próximo a diversos comércios, escolas e serviços, este imóvel conta com amplos espaços, acabamentos de primeira qualidade e uma vista deslumbrante da cidade. Com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha planejada, área externa com churrasqueira e 2 vagas de garagem, esta cobertura é perfeita para quem busca conforto, praticidade e sofisticação. Agende já sua visita e não perca essa oportunidade única!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites em Sion, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.490.000,00 no Lugar Certo  2

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites
Sion, Belo Horizonte, MG

Sinônimo de raridade e requinte. O seu tom exótico traz uma beleza única e incomparável. O prédio conta com: Jacuzzi, Alarme, Academia, Adega, Espaço Gourmet, Portaria Virtual, Varanda Gourmet, Circuito CFTV. 7 andares | 1 unidades por andar Apartamentos de 97.31 a 267.46 m² 3 quartos 2 a 3 vagas Pronto para morar Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$ 40.000

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 3 Vagas em Eymard, Belo Horizonte, MG valor de R$ 520.000,00 no Lugar Certo  16

Cobertura, 2 Quartos, 3 Vagas
Eymard, Belo Horizonte, MG

Cobertura localizada no bairro Eymard, em uma região residencial tranquila e bem estruturada, com fácil acesso às principais vias da cidade, como as avenidas Cristiano Machado e José Cândido da Silveira. O entorno oferece comércio variado e serviços essenciais, incluindo supermercados, padarias, farmácias, instituições de ensino, além da proximidade com o Minas Shopping, estação de metrô e diversas linhas de ônibus, garantindo praticidade e mobilidade para o dia a dia.<br /><br />O imóvel possui 82 m² bem distribuídos, com vista voltada para a rua, dois quartos, sendo uma suíte, três banheiros e duas salas, proporcionando conforto e excelente aproveitamento dos espaços. Conta ainda com duas vagas de garagem livres, com capacidade para até três veículos. O condomínio oferece gás canalizado, água e luz individualizadas, com taxa condominial e IPTU anual. Trata-se de uma excelente opção para quem busca conforto, funcionalidade e qualidade de vida em uma localização estratégica de Belo Horizonte.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Lourdes, Belo Horizonte, MG valor de R$ 3.750.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Lourdes, Belo Horizonte, MG

Casa Duplex de aproximadamente 338m² à venda - 4 quartos, 1 suíte e 4 vagas - Serra. Cobertura de alto padrão, perfeita para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada em Belo Horizonte. 1º Pavimento: Ampla sala para dois ambientes, com iluminação personalizada, integrada à varanda, proporcionando excelente entrada de luz natural. Lavabo com acabamento em granito. Rouparia no corredor. 04 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 01 suíte com closet. Banho social com bancada em granito, armários e banheira de hidromassagem. Cozinha espaçosa com armários planejados, bancadas e piso em granito. Área de serviço independente e funcional. 2º Pavimento: Sala de estar aconchegante com piso em porcelanato. Lavabo com acabamento em granito. Espaço externo com área gourmet completa e churrasqueira. Deck com piscina aquecida e agradável área de jardim. Área de serviço com DCE. Condomínio: Portaria 24 horas, hall de entrada, 2 elevadores, salão de festas, quadra poliesportiva e playground. Vagas de garagem: 03 vagas cobertas, sendo 02 livres e 01 presa, além de box de despejo. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Ouro Preto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 800.000,00 no Lugar Certo  15

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Ouro Preto, Belo Horizonte, MG

Cobertura Bairro Ouro Preto <br /><br />Se você busca conforto, privacidade e localização estratégica, essa é a oportunidade perfeita!<br /><br /> Localizada em ponto nobre do Ouro Preto, próxima à Avenida Fleming, em uma das regiões mais valorizadas e desejadas da Pampulha.<br /><br />O imóvel conta com:<br /><br /> 3 quartos amplos e bem distribuídos<br /><br /> 3 vagas de garagem<br /><br />Escritório <br /><br /> Torre individual <br /><br /> Salão de festas<br /><br /> Vista definitiva, garantindo privacidade e ventilação permanente<br /><br /> Excelente iluminação natural<br /><br />A cobertura oferece o equilíbrio ideal entre espaço interno confortável e a exclusividade de morar em um prédio individual, em uma rua tranquila e ao mesmo tempo perto de todo o comércio, restaurantes e conveniências da região da Fleming.<br /><br />Condomínio: R$ 900,00 mensal inclusos água e gás <br /><br />IPTU mensal: R$ 120,00 <br /><br />Uma oportunidade rara na melhor localização do bairro Ouro Preto.<br /><br />Entre em contato para mais informações e agende sua visita!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 1 Quarto, 2 Vagas, 1 Suite em Anchieta, Belo Horizonte, MG valor de R$ 820.000,00 no Lugar Certo  8

Cobertura, 1 Quarto, 2 Vagas, 1 Suite
Anchieta, Belo Horizonte, MG

Descubra esta cobertura residencial em Belo Horizonte, no bairro Anchieta. Com 75 m² de área interna e acabamento em porcelanato, oferece 1 quarto com suíte, 2 banheiros, 1 sala e 2 vagas de garagem. Localização em fundo, elevador disponível, sistema de alarme, interfone, portão eletrônico e circuito de TV, além de água individual. Possui área de serviço, armários embutidos nos quartos e banheiros, bancada de cozinha e lavabo. Aceita financiamento. A oportunidade é para quem busca conforto com praticidade em um condomínio de R$ 450,00 e IPTU anual de apenas R$ 326,00. Agende sua visita e aproveite a disponibilidade limitada de 4 andares, com apenas 3 unidades por andar.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites em Sion, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.890.000,00 no Lugar Certo  2

Cobertura, 3 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites
Sion, Belo Horizonte, MG

Cobertura com aproximadamente 203m². Possui no primeiro andar sala para 3 ambientes piso em porcelanato, cozinha com armários e bancada de granito, piso em porcelanato, área de serviço, dce, uma suíte com closet e suíte principal com closet grande e com dois banheiros (senhor e senhora), piso laminado. No segundo andar possui outra suíte com pequeno closet, piso laminado, sala piso em porcelanato para dois ambientes com estrutura de som no teto, adega, varanda, lavabo, área gourmet grande com churrasqueira e mesa para 12 lugares, além da área externa com grande sofá em "L", ducha e deck com jacuzzi para 6 pessoas. O prédio possui hall social elegante, porteiro 24 horas, sistema de segurança, elevadores, espaço gourmet, piscina para adulto, piscina infantil, quadra, sauna, vestiário, playground e amplo salão de festas com dois banheiros e cozinha. O apartamento possui aquecimento solar e elétrico, armários nos quartos, nos banheiros, na cozinha, na área de serviço, no quarto de empregada, na adega e no espaço gourmet. São 4 vagas de garagem paralelas e um box com prateleiras.

Rei - Rocha Empreendimentos Imobiliários
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Vila Clóris, Belo Horizonte, MG valor de R$ 530.000,00 no Lugar Certo  12

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Vila Clóris, Belo Horizonte, MG

Código: 503 Linda Cobertura com 88,23 de construção; + 53,44 de área descoberta, 3 quartos, suite, 2 banhos, 2 salas, cozinha, área de serviço, 3 vagas de garagem, lavabo, elevador, água e luz independentes, prédio individual todo revestido. Aceita Carta de Crédito/FGTS CARACTERISTICAS:Rebaixamento em gesso - Interfone - Gás Canalizado - 1 Elevador social - Portão Eletrônico

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Serra, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.710.000,00 no Lugar Certo  10

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Serra, Belo Horizonte, MG

Cobertura Duplex em prédio novo, com excelente distribuição dos espaços e acabamentos sofisticados. APARTAMENTO COBERTURA: 1º Nível: - Sala ampla integrada à cozinha, com conceito moderno e funcional - Piso em porcelanato na sala e cozinha - 03 quartos, sendo 01 suíte, todos com piso vinílico (conforto térmico e acústico) - Banho social - Área de serviço - Banho de empregada 2º Nível: - Sala adicional - Lavabo - Ampla área livre, ideal para lazer e personalização (espaço gourmet, convivência ou relaxamento) Diferenciais do Imóvel: - Previsão para instalação de ar-condicionado - Fechadura digital na porta de entrada - Design contemporâneo e alto padrão de acabamento * 03 vagas de garagem cobertas, livres PRÉDIO: - Edifício totalmente revestido - Apenas **06 unidades**, com **02 apartamentos por andar**, garantindo exclusividade e privacidade - Portaria informatizada / virtual - 01 elevador - Salão de festas - Estação de recarga para carros elétricos - Bicicletário - Medição individualizada de água e gás - Infraestrutura e Comodidades - Água e gás individualizados - Tomada para carro elétrico - Bicicletário Segurança: - Portaria virtual - Fechaduras digitais LOCALIZAÇÃO: - Bares e restaurantes - Escolas - Farmácias - Supermercados

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em Vale do Sereno, Nova Lima, MG valor de R$ 4.278.907,00 no Lugar Certo  15

Cobertura, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
Vale do Sereno, Nova Lima, MG

Viva mais e melhor inserido na natureza. Respire o ar puro e desfrute as trilhas abertas nas áreas verdes preservadas em meio à urbanização sustentável e inteligente do Vale do Sereno, o bairro planejado mais desejado da cidade. Viva a singularidade de morar em um empreendimento espetacular, projetado por um dos maiores ícones da arquitetura mineira contemporânea. O prédio conta com: Quadra Poliesportiva, Portaria 24 Horas, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Playground, Academia, Piscina Infantil, Câmeras de Vigilância, Piscina com Raia, SPA. 21 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 43 a 194.55 m² de área no bairro Vale do Sereno 1 a 4 quartos 1 a 3 vagas 1 a 3 banheiros Previsão de entrega: 31/05/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado